なじみの仲介業者様から、破産管財物件の物件紹介がありました。
弁護士先生からの情報だそうです。
債権者様の抹消同意が必要になる物件ですね。
大阪市中央区（地下鉄駅3分）
RC造4F建て・築18年
3点ユニット1K×9戸（内、5室空）
商業地域
建ぺい率80％/容積率400％
利回り：13.8％
価格：4000万円代
土地路線価：3500万円
3点ユニットとは言え、この立地でこの価格はかなりお買い得です。
早速見に行ってきました。
大阪都心の角地にたたずむその物件は、すごく眩しかったです
前面道路は幅員8ｍあるのに容積率は260％ぐらいしか使っていないです。
建物評価を入れると積算価格が売値を超えます。
都心で積算が出ることは珍しいです。
しかし、この立地で5室空きが信じられません。
心理的瑕疵があるのか・・・
室内を見させて欲しいと早速仲介業者様にTELしました。
しかし、買い付けがもう6本も入っているとの事。
物件紹介を受けてから6時間の間に6本。
情報がオープンになると良い物件はあっと言う間ですね。
しかし、、、誰一人として室内確認をせずに買い付けを入れているそうです。。。
恐ろしい・・・私には出来ないです。
わたしは先日買付けを入れて保留になっている物件があるので、深入りしませんでした。
でも、あの立地は羨ましいなぁ〜。。。
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カブと一緒ですね＾＾
見ないとわかんないからナイナー（見てもわかりませんけど・・・）
私も空室あるなら中見てから買い付けしたいです^^;
かも〜〜ん＾＾
でも中を見ないで買い付けは怖いですよね〜。
いかに川上の情報が入ってくる環境作りが大切になってきますね
（ちなみに私は今まで川上の情報は０です）
大阪の地理は良く分かりませんが、地下鉄駅徒歩３分はこちらもすごそうですね。
中を見ないで（もしかしたら物件を見ないで）買付を入れる人は買付を入れた後気に入らなければ融資がつかないなど理由をつけて断る人もいるのでしょうか。
6件の買い付けは納得できます。
私も実は外見すら見ずに買付を入れる派なんです。。。
関東への進出予定があれば、お手伝いしますヨ＾＾
不動産もご縁があれば、きっと私の手元に来るって
念じてマース。
確かに売値が安いので買い付けだけでも、って思ったんでしょうね〜
何となく中を見ないと怖いですよね。
室内を見る為に、弁護士さんに鍵を借りてもらおうとしたら、室内を見ずに買付が6本も入っていたそうです。。。
買付には、現金客もいるそうなので手を引きました＾＾；
ボロやチュータリングをはやく〜＾＾
発信源になっちゃいましょう！（笑）
川上、ぼくもほとんどゼロです＾＾；
一般人は、川下情報を如何にお買い得にするか？ですかね＾＾
大阪でも指折りの立地でした。
買えば、少し自慢出来そうです＾＾
融資をつかわない現金客も何人かいたそうです＾＾；
良い物件は直感も大事ですよね＾＾
乗り遅れないためにも・・・
今回は空室5が気になりました・・・
関東ですか・・・
恵比寿の事務所が「ほ・し・い」デス（笑）
関西の川上があればゼヒ！
今回の競合は凄かったです。
情報をオープンにして、急ぎだったのでしょうね〜
空室の理由がわかりました＾＾；
数千万の買い付けで、中を見ないのは少し勇気がいりますね♪
空室の理由を聞いて、納得でした・・・＾＾；