昨日書いた収益物件。
他社の仲介業者様で現金客の方が満額購入されるそうです。
現金は強いですね〜
年内中に契約をして、年明けに引渡しだそうです。
購入される方、お買い得だと思います！
ところで、9室中5室の空室。
レントロールを見ても、全然割高な家賃設定ではありません。
むしろ安いです。。。
不思議で仕方がありません。
当方の仲介会社様に確認しても、自殺等の心理的瑕疵は無いとの事。
なんかスッキリしないので、今後の参考までにと、当該物件をネットで客付募集していた客付会社様に問い合わせをしてみました。
すると・・・、原因がわかりました。
賃貸中の1室に、不特定多数の怖い方々が出入りしている物件だそうです。。。
空室に入居があってもすぐに退去していくそうです。
仲介会社様としても積極的な紹介が出来ない物件だそうです。。。
この怖い方々に退去して頂かないと満室は難しい感じですね。
今回の物件は、破産管財物件なので、当然売主様は瑕疵担保責任を負いません。
買主様はこの事実を知って購入されるのでしょうか。
余計なお世話ですが、ちょっと心配になりました。
というか・・・・
羨ましいので、ちょっぴりひがみが入ってしまいました
【収益物件の最新記事】
本当、利回りだけに惚れて、物件も見ずに買付けなんて恐ろしいと思います。
避けます。
こういう物件は、
周辺も気になります。
ステッカーや、旗や、ちょうちんや、大きな外国製の車の路上駐車などが物件調査のチェックポイントに入っています。
買い主さん、知らなかったら可哀想です…
買わなくてもこれだけ調査するゴンさんは、
買うとなったらすごい調査するのでしょうね（＾＾）
しかし、原因を見つけられるのはすごいですね。
実際に購入するときにも重要な調査方法ですね。
現地調査は大切ですね
知識と根性がある方は、優良物件に変えれるのでしょうネ。
ちょっとした盲点やミスが許されないと思うので神経使うでしょうネ。でもその分の報酬はすごいのカモ、私は苦手だす。
最低限の調査はしたいです＾＾
やっぱり避けますよね＾＾
こういった方々はある意味プロなので、いろいろと大変そうです＾＾；
買主さん知らないとしたら、気の毒ですよね〜＾＾；
ある意味、自己責任なんでしょうけど・・・・。
僕は、あんまり調査するほうではないデス＾＾；
今回の空室は、明らかにおかしかったので調べてみました。
買主さん、ご存知だと良いのですが・・・
客付会社にヒアリングって結構有効だと思います＾＾
過去の購入物件も、聞いてわかる事が多かったので・・・
個人的には、排除にお金が掛かっても良い物件だと思いました。。。
競売物件の近隣聞き込み調査は、私には出来ないです＾＾；
ＴＥＬ一本で終わる調査なら頑張れるのですが・・・（笑）
怖い方の理論武装は怖いですよね〜＾＾；
今回は、賃貸借契約書の名義人と関係ない人々が出入りしているようなので、排除は可能なのでしょうが・・・
そうですね！
ＴＥＬぐらいで済む調査は必修ですね〜
買主さんがこれを理由に取り下げるなら、買いたいです＾＾