2008.12.25

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


関西の高級住宅地として有名な芦屋の分譲マンションを冷かしで見学した時のお話しです。
私が不動産賃貸業をしている事を伝えると、その営業マンも凄く興味があるらしく、マンションの件はそっちのけで収益物件についての話しで盛り上がりました。

その中で、凄いサラリーマン大家さんのお話をお聞きする事が出来ました。

その方は大手電機メーカーに勤務されているそうです。
収益物件を約7年前から購入され始め、今や19棟を所有されているそうです。

凄いのがその中身。
ほとんどがフルローンで、神戸近辺の飲み屋やスナックビル、貸金ビルだけを購入対象にしているそうです。
銀行からの融資総額30億円で年間家賃収入7億円。
平均表面利回り20％強だそうです。

最初、こういったビルへの融資については、銀行も慎重だったそうですが、最初1〜2棟の経営実績を重ねるにつれ、銀行の融資姿勢も大きく積極姿勢に変わったそうです。
プチバブル時の積極融資の波にも乗れたのでしょうね。

そして、今や融資総額30億だそうです。。。。
その方曰く、「こういった物件を買うプレーヤーが少ないので買い叩きやすい」、だそうです。
さらに、「表面で20％以上無いと、こういったビルは怖くて買えない」のだそうです。

これだけ買い進めてもサラリーマンを辞める予定はないとか。（経済的自由、十分に達成していそうです＾＾；）
世の中には、いろんな方がいるんだなぁ〜と感心しました。

ところで、見学した分譲マンションの方は、例に漏れず値引きが凄かったです。
芦屋でも値下がりが激しいようです。。。

Comments

融資は引けば引くほど楽になるっていう良い事例ですね(^^♪

私なら会社辞めるな〜って思いますけど…

Posted by 水戸大家 at 2008年12月25日 21:52

確かにスナックビルなどは、景気の変動にものすごく左右されるので
利回り２０％欲しいのは分かります。
私は２０％あっても、怖くて買えないですね（＾＾）

Posted by りゅう at 2008年12月26日 00:16

世の中には凄いサラリーマン大家さんが居ますね
事業規模だけでなくフルローンを組める銀行に信用される経営をしていますからね

Posted by りょう at 2008年12月26日 06:23

働いて返せる金額を超えて借りるのは、根性ないとできないですね。

私は根性ないので、いまくらいが限界ですわー＾＾

Posted by たろう at 2008年12月26日 07:43

サラリーマンにしとくのが、もったいない？方ですね
年間家賃収入7億円もあって会社を辞めないところが
すごいです。　

Posted by アイディアルホーム at 2008年12月26日 12:12

凄い男がいたもんだ！
そんな歌ありませんでしたっけ？話してみたいですね(^_^)

Posted by 健吉 at 2008年12月26日 12:54

水戸大家さん

ここまで来るとサラリーマンが副業なんでしょうね〜＾＾；

きっと仕事が楽しいから続けられるのでしょうか。
それはそれでよい事なんでしょうね＾＾

Posted by ゴン at 2008年12月26日 17:41

りゅうさん

私の場合、30％あっても買わないです。。。

なんか、、、こわーいイメージですね＾＾；
実際はそんなこと無いのかな？

Posted by ゴン at 2008年12月26日 17:43

りょうさん

銀行に信用してもらえると強いですよね！

不動産は担保がある程度取れるので、積極姿勢になればどこまでも・・・でしょうか＾＾

Posted by ゴン at 2008年12月26日 17:44

たろうさん

たろうさんは、今のスタイルを変えて欲しくないです＾＾

偽りタイトル「ボロ戸建を賃貸したい」を堅持してくださいね（笑）

Posted by ゴン at 2008年12月26日 17:46

今西社長

これだけの規模になれば、右腕となる管理会社さまがいらっしゃるんでしょうね〜

お任せで無いとサラリーマン勤まらないですよね＾＾；

Posted by ゴン at 2008年12月26日 17:47

ケンキチさん

お会いしたいですよね〜

営業マンにお願いしてみようかな？＾＾

Posted by ゴン at 2008年12月26日 17:48

ビルですか
これからますます不景気が進みますので、空室だらけになるかも
私は、３０％超えていても恐ろしくて買えませんね
昨年までは、銀行もフルローンでバシバシ貸していたのに、今では、・・・
今年から、レバレッジを聞かせようと思ったけど、遅すぎた。（ハァー）

Posted by ター坊 at 2008年12月27日 16:40

ター坊様

はじめまして♪
不動産価格って、結局、銀行さんの融資姿勢で決まっているところもありますよね〜

ただ、考え方によっては、これだけ不景気になると融資先が無くなって、結局、担保がある程度確実に取れる不動産にまた融資し始める可能性もありますよね＾＾

Posted by ゴン at 2008年12月27日 17:04