皆さんのブログを見ていると、最近はお宝物件情報がたくさん溢れているようですね。
去年までなら業者様間で取引されていたようなお宝物件が、最近の金融機関融資姿勢が厳しくなった事により、エンドにまで流れてきているようです。
先日、@takaさん主催の関西大家さんの集まりでも、「ゴンさん、物件資料を見て下さい」って概要書を何人かに見せて頂きました。
いずれの物件資料も、大阪や兵庫中心部の好立地にある激安物件でした。
・土地評価額だけで売値を超えそうな物件（建物はタダなの？）
・築3年の好立地ＲＣ造が表面利回り14%強。
・3棟バルク売りで、内2棟が築10年ＲＣ造で表面利回り18％強。1棟はおまけ？（といっても築10年の好立地鉄骨造）
いずれもかなりのお買い得！！でした。
破産管財物件、地元地銀による任意売却物件、サービサー（債権回収会社）処分売物件・・・・。
会にご参加されていたBIROBIさんも、「サービサー物件、さばき切れないぐらい沢山あるよ」って業者様からお聞きになっているそうです。
私も先日業者様から、訳ありの売物件紹介を受けました。
＜物件概要＞
築16年 鉄骨造5Ｆ建（1Ｆｺﾝﾋﾞﾆ＋2LDK×9＋3LDK×2＋携帯基地局ｱﾝﾃﾅ2基）
売値：8800万円
土地路線価：約6000万円（約100坪×60万円/坪）
建物固定資産評価：約5000万円
最寄駅：3駅利用可（徒歩6分、徒歩8分、徒歩12分）
表面利回り：15.9％
近隣商業地域、前面道路12ｍ
この土地の実勢価格（取引事例価格）は約8500万円。
築16年の鉄骨造とはいえ、全面タイル張りで高級感抜群の建物がタダみたいな売値になっています。
これなら、仮に建物が潰れてもリスクがほとんどありませんよね。
今、こんな物件がゴロゴロ？
う〜ん。
やっぱり今年は買い時なんでしょうね〜
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ちょっとおとなしくしてます。
再来月あたりにソッチに行こうかと思ってます。
おおおおっ！
来るんだね〜
ゼヒゼヒ遊びましょうネ＾＾
今日も物件☆さんと一緒に見てきました。
それと、CDを受け取りましたよ〜
じっくり聞かせていただきます。
お安いですね・・。
買われないのですか？
また何駅か教えてください。
これからもっと出てくるんでしょうか＾＾
嬉しいような、怖いような・・
複雑な心境です
買えそうな人にとってはいい時期ですね〜〜
しょぼーん
関西は今年に入ってから、こういったお宝物件がたくさん出てきたようです。
買いたくなります♪
CD、恥かしいです＾＾；
あまり期待しないで〜〜。。
欲しいです！！
が、今日聞いたらもう買い付けが入っているようです＾＾；
場所は大阪市城東区の物件でした・・・。
これから、まだまだ良いのが出そうですネ。
同じ気持ちです！！
嬉しいような羨ましいような・・・＾＾；
また物件欲しくなりませんか？（笑）
1億以下の価格帯物件って、景気に左右されずに安定していますよね。
現金で買う人も多いからでしょうか＾＾；
たからいつでもお買い得物件は出てくると信じています＾＾
ゴンさんまた教えてくださ〜い。
安ければ、何でも欲しくなりますよね〜（笑）
隠密さんのレバレッジ、楽しみデス＾＾