破産管財物件

2009.02.18

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


一昨日、今月末に入札実施予定の破産管財物件を見学してきました。

<物件概要>
大阪市中央区、地下鉄駅徒歩3分
平成元年築RC造4F建て(約40%が空室)
商業地域:建蔽率80%、容積率400%
固定資産評価額(土地+建物):4800万円
最低入札価格:4500万円

CA3A02303.JPG


破産管財物件なので、下記条項が付いていました。
・瑕疵担保責任免責
・裁判所の売却許可及び債権者の抹消同意が必要
・ローン特約不可


入札は今月末の指定日が締切日で、開札は破産管財事務所(法律事務所)で管財人、入札管理業者、媒介業者のみの立会いで行う、となっています。

で、見学した感想ですが、、、

欲しいです黒ハート

この築年の大阪では珍しく検査済み書がありますし、大手建築メーカーの施工で、実勢価格も1坪100万円を超えそうな立地です。
500万円ほど掛けて外壁塗装等のリノベーションをすれば良くなりそうな感じの建物です。

問題なのは、空室が多い理由が何なのか。
そして、この情報を媒介業者7〜8社にばら撒いている事でしょうか。
価格もお手ごろですし、これだけ情報が広まると入札数は凄そうな予感ですむかっ(怒り)

入札締め切りまで2週間弱しかありませんが、念のために?、金融機関へ融資打診をして見ることにしました。
その間に勉強を兼ねて^^色々と調べてみようかと思います。



posted by ゴン at 19:30 | Comment(18) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
ゴンさん

私は去年、2件の破産管財物件に入札しましたが、

いずれも玉砕しました。

札幌の場合、入札数は以前より激減していました。

大阪の場合どうなんでしょうね?
Posted by chobby at 2009年02月18日 20:55
知ってます、この物件♪
いいですよね〜。

奇遇ですがこないだ業者さんにこの物件の噂聞きましたよ。
Posted by ma510 at 2009年02月18日 21:07
すごいですねぇ、破産管財物件とかにも手を出されるんですね。
ゴンさんは何かにつけてアクティブでうらやましい限りです。
Posted by みんなでお金持ち at 2009年02月18日 22:44
良さそうな物件ですね。
私、こんなカッコイイのもほしいです。

続き楽しみにしています。
Posted by だらー at 2009年02月18日 22:57
ナイスな物件ですね!
チャレンジしたいですが、現状の私では無理です。
また、お話聞かせてくださいね。
Posted by プアパパ at 2009年02月18日 23:21
良い物件ですね。

ブログで書くとライバルが増えますよ〜^^

ってゴンさんの場合、買わなくても別に良いレベルですからね〜^^;
Posted by 水戸大家 at 2009年02月19日 00:02
立派ですね♪

いとしのエレベーターは??

ゴミ置き場が残念な感じです。

電柱も移設できればさいこーですね(たかいんでしょうけど汗)
Posted by 恵比寿のI at 2009年02月19日 01:12
ステキですね^^

もうまこっちゃんに電話しましたか?^^
Posted by たろう at 2009年02月19日 03:19
chobbyさん

大阪は1億円以下は、全く変化無いですネ^^;
むしろ価格が下がってお買い得と殺到?しているように思います。

逆にファンド等が購入していた3億円以上の価格帯になると、ほとんど買い手がいないようですね^^
かなり相場下がっています。。。
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:29
ma510さん

知っていましたか!
かなり情報をばら撒いていますよね♪

近いうちに情報交換楽しみにしております^^
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:30
みんなでお金持ちさん

物件調査は、ほとんど趣味みたいなものなんです^^

きっと好きなんでしょうね〜。
面白いです^^
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:32
だらーさん

この物件は、手を入れたらよくなりそうです。
入札はしないので続きはナイデスネ^^

ただ、いくらで落札されるのかは興味あります♪
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:33
プアパパさん

この物件、入札となる前は4500万円満額で現金購入の買い付けが入ったのですが、債権者の銀行が拒否して、今回の入札になったようです。

いくらで落札されるのか楽しみデス^^
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:35
水戸大家さん

真剣検討ならば、きっと写真等は載せてないですね^^
入札しないので傍観者デス(笑)

これだけ情報がオープンになるとあまりお徳で無いように思います♪
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:37
恵比寿のIさん

いとしのエレベーターは無いです!
サイコーデス(笑)

ゴミ&電柱、確かに気になりますね。
いくらで落札されるのか楽しみです^^
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:39
たろうさん

近々会う予定なんですよ^^
情報交換しておきます♪

来ますか〜^^
Posted by ゴン at 2009年02月19日 10:41
やはり良い物件が出てくると買いたくなるのが不動産投資家の血なのでしょうか?

どのように融資を引くのか続報を楽しみにしています。
Posted by 星輝 at 2009年02月19日 11:14
☆輝さん

いやいや・・・・
融資打診は念のためデス^^;

入札はしないですね。
勉強〜デス^^
Posted by ゴン at 2009年02月19日 11:36
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