モンスター退去者様

2009.03.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日は3月3日のひな祭りでしたね。

 あかりをつけましょ ぼんぼりに
 お花をあげましょ 桃の花
 五人ばやしの 笛太鼓
 今日はたのしい ひな祭り


そんな日に、彗星のようにモンスター退去予定者様(以下モンスター様)が現れましたバッド(下向き矢印)

私の携帯に「今月末までで出るわ〜」とモンスター様から連絡がありました。
契約書では、退去連絡は1ヶ月前予告の日割り清算なしとなっています。
つまり、4月末までの家賃が発生する事になります。

更に以前の物件所有者様が、モンスター様より保証金40万円(解約引き30万円)を預かっています。(物件売買時には、関西方式で持ち回りにしています)

当方より、
 ・4月末まで家賃が発生する事
 ・10万円の返還金は退去立会で確認したあとに清算する
等の説明を丁寧にさせていただきました。

するとモンスター様。
口から数々の火を噴きはじめましたどんっ(衝撃)

 ・契約書なんか知らん
 ・3月分の家賃までしか払わん
 ・40万-30万=10万円は全額返金しろ
 ・原状回復費用は一切払わん(入居時から傷1つ付けていない)

更に最後に、口から大型ミサイルを発射しました爆弾
「退去時までに、部屋を無茶無茶にすんぞー!!」

・・・・・
困りました。

売買時に既に入居されていたので、モンスター様の「入居時状態チェックシート」がありません。
しかも、モンスター様と賃貸借契約した当時の所有者様は破産しており確認も出来ません。。。

以前から滞納気味のモンスター様。
大阪マンションで、唯一の問題入居者様でした。
しかも、建設関連経営者で大きな外車に乗っています。

匂います。。。
悪知恵もありそうです。

家賃設定も、なぜか他の入居者様より5000円安い激安設定なので、ここは穏便に済ませて、さっさと縁を切って新しい入居者様に入っていただきたい所です。

というわけで、家賃を頂けるだけ有難いと穏便に済ますことにしました。
戦った方がよいのかな?

ややこしい事にならないように、粛々と終らせたいです。



posted by ゴン at 18:00 | Comment(30) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんにちわ。

私だったら本当に部屋をぐちゃぐちゃにされるのも嫌なので、
3末に穏便に出て行ってもらった後、
明らかな破損部分を敷金から引いて返金します。
とりあえず出て行ってもらえれば気が楽ですからね。
Posted by グローバル at 2009年03月04日 18:21
すごいですね。
続き楽しみにしています(不謹慎)。
Posted by だらー at 2009年03月04日 18:45
契約書なんか知らんと言ってるのでしたら、
モンスターに契約書を示し、とりあえず契約条項を
すべて履行するよう求めて、そこから、少しずつ
譲歩していくというのはどうでしょうか。
だけど面倒なことになるとイヤですので、ある程度
交渉してダメでしたら、引くのが良いと思います。
次は良い入居者が見つかると良いですね。



Posted by imazato at 2009年03月04日 20:35
やっぱ大家さんやってるとそういうことがあるんですよね。
交渉する自信ないですねぇ^^;
自主管理大変そうです。

応援クリックしときます。一位目指してがんばってください。
もうちょいですね♪
Posted by みんなでお金持ち at 2009年03月04日 22:19
大阪ならではのモンスターぶりですね。
現状回復はともかく、1ヶ月前退去の分だけでも
頂戴したいところですね><



Posted by キャンベル★ at 2009年03月04日 23:11
自主管理は大変ですね〜
私も自主管理なので勉強になります
Posted by りょう at 2009年03月05日 00:00
私もグローバルさんのように、モンスター様が出てからの
敷金返金で戦えばよいのではと思います。
imazatoさんのようにちょっと戦いややこしそうなら、
さっと引くほうが良いですね(^^)
Posted by りゅう at 2009年03月05日 07:30
日割計算なしの清算って厳しい印象です(>_<)

正直、4月末まで日割って事は、それまで居座られて、ゴールデンシーズン逃す可能性有りますし、穏便な対応・・・正解だと思います。
Posted by ひろ at 2009年03月05日 08:29
負けたらアカン。

言うた事責任とれよ。おんどりゃー〜。

って言うたってください。

部屋ぐちゃぐちゃ??

よ〜っし、警察いこか〜。で良いのでは??
Posted by @taka at 2009年03月05日 10:09
無茶苦茶ですね〜^^;
ムカツクー!

戦いたい!
って気持ちもありますが、
あんまり関わらないほうが得なんですかね〜

Posted by ma510 at 2009年03月05日 16:02
ひな祭りの歌の後にモンスター様の紹介なんですね^^;

戦い回避でオッケーだと思います^^;

精神的に割り切るのもアリですよね。
Posted by 水戸大家 at 2009年03月05日 16:04
わたしの場合なら、戦わず済ませてしまうと思います。
戦うのが筋だとは思いますが、こちらの時間と労力と精神がもったいないです。
こういう方は神様が代わりに戦ってくれるハズです。(天罰)
はやく縁を切って、出ていってもらって、良い方とのご縁に期待です。
Posted by 隠密投資家 at 2009年03月05日 17:12
痛み分けに持ち込むのがよろしいかと。

ダメージマトリクスDレベルは請求して、そうでなければ退去立ち会い時に消化してはやいとこ募集しちゃいましょう(^_^)こちらの妥協点は4月の家賃でしょうか。その分ルールにのっとって立ち会いするのでどーすか?
キモチワカル(泣)
Posted by 健吉 at 2009年03月05日 17:42
なかなかタフな感じですね。

そういうのは相手にしないで、次を早くきめたほうがいろいろと正解な気がします^^
Posted by たろう at 2009年03月05日 17:47
グローバルさん

3月分、すでに入金がありません^^;
返還金を充当の腹づもりのようです。

困ったものです^^
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:11
だらーさん

ゼヒ、楽しんじゃってください!

こういったことは明るく行きたいですね^^

Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:12
imazatoさん

そういった交渉はするべきでしょうね^^

とりあえず今は、ちょっと時間を空けて、相手の感情を落ち着かせてから再度交渉予定です♪
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:15
みんなでお金持ちさん

今度、同行しますか(笑)
大変ですけど、結構面白いですヨ^^

楽しくやらないと面白くないですからね!
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:16
キャンベル★さん

コテコテの大阪っぽい感じです。
特に外車が・・・^^;

どっかで妥協して早く終らせたいです♪
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:18
りょうさん

自主管理のデメリットですね^^;
法人をかませているのが不幸中の幸い?デスかね。

でも。ちょっと面白いです。
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:20
りゅうさん

実は今月から家賃入金がありません・・・^^;
相手も色々と考えているようですネ。

良い所で妥協出来ればと思っています。
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:23
ひろさん

退去時日割り清算なしって、九州ではあまり無いようですね。
長崎では見たことがないと管理会社の人に言われました^^;

3月末で出て行って頂いて、早く新しい人の入ってもらいたいですね^^
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:26
@takaさん

さすが@takaっさんです!
私にはちょっと無理です^^;

なんか相手様、グレーっぽいんですよね〜
引越し先もすぐ近所のようなので、ここは穏便にって感じです^^
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:28
ma510さん

かかわらないが「吉」ぽいです^^

現状家賃がかなり安いので、早く新しい人に入ってもらった方が良いと考えています♪
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:29
水戸大家さん

はい!
ひな祭り&モンスター祭りです(笑)

次は5000円家賃を上げて早く決めてしまいたいです^^
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:31
隠密投資家さん

正論は、「とことん」ですよね!
私もそうおもいます。

が、時間と労力を次の客付けに振り向けたいと思います^^
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:32
健吉さん

実は、以前入室した事(自動火災報知器点検時)があって、そのときは凄く綺麗な室内状態でした^^

Dレベルを新たに沢山作られるよりも、ここは穏便に終らせようと考えています^^
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:35
たろうさん

「かわいそうな人だなぁ〜」って、いい意味で上から見るようにしています♪
そうすると凄く気が楽ですね^^

釈迦の心境です(笑)
Posted by ゴン at 2009年03月05日 18:36
こういう話は付き合いますよ。
私は今日大物をやっつけてきました。
ブログではかけません
Posted by 星輝 at 2009年03月07日 01:24
星輝さん

やっつけ方に興味ありです☆

今度コソット教えて下さいね^^
Posted by ゴン at 2009年03月07日 19:43
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: