大家業を行うに当たって、切っても切り離せないのが、「賃貸借契約書」。
空室→入居申込書→賃貸借契約→入居
の流れは、大家さんにとって至福の時ですね＾＾
ところで最近思うのですが、賃貸借契約を結ぶ時、地域によっていろんな慣習がありますね。
私は、札幌、大阪、兵庫、長崎と物件を所有していますので、その違いによく直面します。
地域によるもの以外に、管理会社様による違いもあるんでしょうか。
例えば預かり金。
関西圏（大阪、神戸など）では、一般的な敷金・礼金制度以外に、解約引き（敷引き）と言う慣習もあります。
これは、入居時に大家が保証金（敷金）を受け取り、退去時に解約引きを保証金から引き、残りの額を返金するという制度です。
当方の所有物件では、その他にも、
・退去時日割り清算
大阪マンションと兵庫マンションは退去時日割り清算無し。
札幌マンションと長崎アパートは有り。
・クリーニング代の徴収
札幌マンション、長崎アパートは入居時に徴収。
大阪マンションと兵庫マンションは、退去時の清掃状態を見て清算。
・契約期間
兵庫マンションは1年。
その他は2年。
・更新手数料
兵庫マンションは有り。
その他は無し。
・・・・
こうやって並べてみると、地域による違いと言うか、物件グレードや管理会社様による違いが一番大きいかもですね＾＾；
敷金礼金がゼロゼロだと、短期退去違約の特約等もありますし、募集条件によってもマチマチですね。
同じ地域でもやり方が色々とありそうです。
契約書内の「特約条項」は大家さんの腕の見せ所でしょうか
皆さんの賃貸借契約、変わった特約はありますか？
【脱サラ大家日記の最新記事】
前に 大阪市内で エイブルさんの紹介でマンションを借りていましたが、入居時に クリーニング代金を請求されましたよ。入居時は日割り計算をしますが、札幌などは退去時も日割りなのですね 良心的ですね(^-^)
色々勉強になります。 =^-^=〜♪にゃん
部屋付けした業者まかせだと、入居者によって細かい条件が
バラバラなので困る事があります。
退去の際、契約書を再度じっくり見直さないとだめですからねぇ
今は見る事がなくなりましたが昔、一般の賃貸借契約なのに
５日家賃を延滞すると鍵交換、１０日で荷物の撤去って明記した
賃貸契約書がありました。
（倒産した業者ですけど、実際にその通りにしていた業者も・・・）
基本的に契約内容を同じなのですが…仲介会社さんによって少しづつニュアンスが違っています
入居の条件が甘いので(^^ゞ
あとは変わった事してませんね。
あっ！私オリジナルの特約で家賃を上げる項目もあります。
これは企業秘密です。
でも企業秘密なのでお伝えできませんん。
ごんちゃんが春に水戸に来たら桜川を歩きながら教えてもらえると思います。
黒鳥と戯れましょう！
北海道はおなじですもんね♪
今週２室決まりました!!
良かったです。
ゴンさんのおかげです。
感謝・感謝していますね（＾＾）
…覚えてないや(笑)ははは…
この市況の所為か、私の物件の中でも家賃の高い2物件について退去の連絡がありました。募集に当たってはそれぞれの地域に密着した不動産屋に依頼しているのですが、同じ東京都区内でも契約条件がいろいろです。
退去月の日割りなしは斬新ですね。東京では見たことありませんが、大家としては嬉しい条項ですね。今度の募集ではチャレンジしてみようかなとおもいます。
私も関西在住で札幌に22室RCマンション保有しています。
ほんと地域によっていろいろ違いますねえ。
またいろいろ情報交換等できればと思っています。
今後もよろしくお願いいたします。
はじめまして♪
大阪は退去時日割清算無しが多いですよね。
家主の立場だと有難い制度です＾＾
売買で買うとバラバラですよね＾＾；
それにしても５日延滞で鍵交換って・・・・、訴えられそうですね（笑）
仲介さんによって微妙に違いますよね＾＾
きっちり合わせるんだったら、自主管理でも契約書の雛形を作っておくとベストですね♪
オリジナル特約。
興味あります！
次回お会いしたときにでもコソッと（笑）
水戸の春。
遊びに行きたいです♪
行こうかな〜＾＾
紹介して良かったです＾＾
しかしまだあと１室。
早く満室になると良いですね！
けんちゃんの契約書にはコソッと変な特約がないか心配です。
特に若い女性入居者様の特約が心配です（笑）
はじめまして♪
退去時日割清算なしって、結構有難いです！
が、長崎で導入しようとしたら前例がないと拒否されました＾＾；
その地域であまり一般的でないと、客付けに影響しちゃうかもです＾＾
今後ともよろしくです＾＾
はじめまして♪
札幌に投資されているのですね！
機会があれば、ぜひ情報交換しましょうね♪
宜しくお願いします＾＾