モンスター部屋が契約完了

2009.03.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


最近、頻繁に登場する大阪マンションのモンスター様

3/末で退去となるのですが、
なんと・・・、モンスター様部屋が、4/1〜入居で新しい入居予定者様と本日契約となりましたひらめき

この契約者様、同じ大阪マンションの空室で、契約済みの部屋が3/15からの入居だったので、こちらの部屋を内覧頂き、申込み→契約となりました。

モンスター様部屋、既にベランダ間仕切り破損も確認されていますし、室内状態も心配なので、一週間ほど空けて、4/7入居でお願いしたのですが、今回の契約者様は4/1入社の新入社員の方で、どうしても4/1に入居したいとの事で、多少の汚れはOKの条件で契約となりました。
家賃2000円ダウンの要求も快く飲みましたわーい(嬉しい顔)
あまりに状態が酷い場合は、ご入居後にリフォームさせて頂いた上で、迷惑料として翌月の家賃から数日分だけ減額してあげようかなと考えています。

大阪マンション、決して立地は良くないのですが、40m2台の1LDK間取りは数が少なく、競合も少ないのが良い結果になっているように思います。


札幌マンションA: 満室/26戸
札幌マンションB: 満室/26戸
長崎アパート  : 満室/12戸(3/22退去予告1室
大阪マンション : 満室/14戸(3/末退去予告1室契約済
兵庫マンション : 満室/12戸



残りは、今月22日に退去予定の長崎アパート1室だけとなりました。
長崎の管理会社様から、募集冊子も本日届きました。
問い合わせは多いそうなので、ゼヒ頑張って頂きたいところですぴかぴか(新しい)

自主管理の大阪マンションと兵庫マンションは、客付スタイルが確立されたように思います。

「とにかく行動してみる事」

これが一番重要なんだ!って実感しています^^



タグ:モンスター
posted by ゴン at 20:59 | Comment(16) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
3月末退去→4/1入居ですか?
凄いですね!
おめでとうございます♪
ゴンさんほどの戸数で満室経営は凄いです。
私も満室目指して頑張ります。
Posted by ミット at 2009年03月12日 22:36
やっぱり大家さんになったら目指すは満室経営ですね。
勉強すればするほど、ゴンさんやっぱりすごい人です。
AMAZONで頼んだ借金パワー届きました♪
明日からの通勤電車の友となります。
Posted by みんなでお金持ち at 2009年03月12日 23:18
すごいスピードだぁ!あやかりたいっす。
その秘訣を伝授願わなければ。
Posted by プアパパ at 2009年03月12日 23:25
恐るべし大阪マンション(笑)

「関西大家ダイレクト」の出番ナシです。

モンスターも存在感ナシ!な感じです^^
Posted by ma510 at 2009年03月12日 23:26
すごいですね!
空室時間0ですね。
入居する部屋の内覧無しできまるとは本当にすごいです。
モンスターも出ていった後、請求地獄にしてやりましょう。
Posted by グローバル at 2009年03月13日 01:22
素晴らしいですね。
1LDKがイイのですね!
覚えておきマス☆
Posted by キャンベル★ at 2009年03月13日 03:54
40uの1LDKは、競争力有りますよね。

新築だと、なかなか利回り出ませんが、中古で購入って凄いラッキーだと思います。

やはり、中古で買うなら、前オーナーがお金を掛けてた物件ですよね(笑)
Posted by ひろ at 2009年03月13日 07:36
相変わらず凄いね〜
僕も負けじと来週から活動再開します
Posted by 星輝 at 2009年03月13日 15:19
ミットさん

末の退去日が未確定なんですよ^^;
3/31退去だったらどうしようかな?って感じです。

その辺りの事情は新しい入居者様にお伝えはしていますが・・・
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:19
みんなでお金持ちさん

届きましたか?

満室以上に嬉しい事は無いですね^^
管理会社様に感謝!です。
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:20
プアパパさん

戸建ては一回入れば長いですから羨ましいです♪

アパマンはどっかでずっと入退去がありますから・・・^^;
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:22
ma510さん

モンスターさんは、もう出て行ってくれたらOKです(笑)

「関西大家ダイレクト」きっとお世話になるときが来ますヨ!^^
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:23
グローバルさん

入居予定の別の部屋を内覧できたのが大きかったです^^

モンスター、とりあえず出ていただければOKって感じです♪
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:24
キャンベル★さん

1LDKは供給がまだ少ないみたいですね^^

本、読みましたよ〜☆

Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:26
ひろさん

確かに新築だと狭い部屋の方が利回り上がりますものね^^

こういった間取りの物件をお徳に買えるのが中古のメリットなんでしょうね♪
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:27
ほっしゃん

動かないと、得られる結果はゼロ。
動けば、得られる結果はゼロ以上100未満の間。
って事なんでしょうね♪

実感です^^
Posted by ゴン at 2009年03月14日 15:29
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