売却活動開始

2009.04.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


3月末に引渡しを受けたこちら(写真有)の新築分譲マンション。

以前から故意にしている仲介会社の担当者様と正式に売却依頼を締結しました。
契約内容は、一般媒介契約としました。
他社とも契約する予定ですが、私自身があまり動けないので、当面は1社だけで様子を見る予定です。

実は昨日からインターネットにも掲載されています。
来週末あたりには新聞の織り込みチラシにも掲載して頂けるようです。
どんな反響があるのか今から楽しみですわーい(嬉しい顔)

もしうまく行けば、数年間分の家賃収入相当額が純利益となりそうです。
今回の売却が完了すれば、その現金で再度もう1回転(2回目の購入→売却)をしてから、所有物件中の1棟の借り入れ金を一括繰上完済したいなぁ〜という淡い夢?があります。

が、
どういった結果になるかは分かりません。
損だけは絶対に無いと確信しているのですが。。。

インカムを大原則としながら、確実にキャピタルが得られそうな案件があれば、これらも少しだけ織り交ぜながらノンリコースローン以外の借金を全て9年以内に完済したいなぁ〜と計画しています。

・・・・
あくまで計画デスわーい(嬉しい顔)



この記事へのコメント
しばらく、おじゃましていない間に、スゴイことになっていたんですねー!!!

売却完了で、一括繰上完済なんて羨ましすぎます!

この場合、売却益にかかる税金はどのようになるのでせうか?

Posted by テリー at 2009年04月05日 20:02
9年以内ですか!

ゴンさんならやってしまう気がします(^^♪

確実にいける案件ならキャピタル狙いもありですよね。

不動産屋さんの営業さんは、よくやっている気がします。
Posted by 水戸大家 at 2009年04月05日 20:17
賢いな〜
確かにこれはありかも!
パクラセテ下さい笑
お返しは水戸で回転寿司で!
Posted by 星輝 at 2009年04月05日 23:30
インカムとキャピタルの両刀遣いですね
両刀遣い…良い響きですね〜
Posted by りょう at 2009年04月06日 00:38
ゴンちゃん、すごすぎっ。
2回転目も可能性あるんですね〜。
ぜひ成功させてください。
現金は強し^^
Posted by えびちゃん at 2009年04月06日 01:11
ノンリコ良いな〜 でも北海道の物件は完済してね^^


9年完済、ゴンさんなら本当に出来そうな気がします(^-^)
私は 10年ローンなので希望目標5年にしておきます(笑)

キャピタル狙い、範囲は関西全域ですか?でもこっちには来ないでね。。。

今度税金の事 教えて下さい(^-^)
Posted by にゃんこママ at 2009年04月06日 10:31
本当にすごいです。
無借金経営で、キャッシュフロー倍増ですね。
私はそこまでの道のりは描けてないです。。。
Posted by グローバル at 2009年04月06日 12:29
一括繰上完済!
なんかいい響きですねw

借金を全て9年以内に完済ですか。
思考は現実化する!きっとゴンさんならできそうな
気がします。
Posted by みんなでお金持ち at 2009年04月06日 16:02
おぉ〜やっと売却段階まできましたね。
長かったですね〜^^;

僕もキャピタル云々書いてましたが、なかなか難しいですね。
着実に実行に移しているゴンさんはすごいです。
Posted by ma510 at 2009年04月06日 18:12
テリーさん

お久しぶりです♪
無事にリフォーム終ったようですね^^

売却。予定は未定なのでまだ分かりません^^;
うまく行くとよいのですが・・・。
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:00
水戸大家さん

昨年から10年計画の2年目です^^

が、なんかいいのが出たら買っちゃうかも(笑)
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:01
ほしちゃん

水戸の回転寿司+往復の交通費で!(爆)

うまく行くかは終わって見ないと分からないですね^^;
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:03
りょうさん

基本はインカムだけです!

これは!って思える激安案件があれば、キャピタルも考えてみたいです^^
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:05
えびちゃん

今の市況は、現金即決済が最強ですね。
旨く運用ができると良いのですが・・・。

セスナ機の助手席に乗せてね^^
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:07
にゃんこママさん

ノンリコ物件からのキャッシュフローは全て他物件の借金返済資金です(笑)

といっても返済義務は当然ありますから、最後にはちゃんと返したいですね^^
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:09
グローバルさん

絵に描いた餅にならないように頑張りたいです^^

と言いながら・・・、また物件買っているかもです(笑)
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:11
みんあねお金持ちさん

ノンリコ物件は、繰上げ返済しないです^^
なので全てではないですね。

昨年から10年計画で頑張っていますが、予定は未定ですね(笑)
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:13
ma510さん

長かったです!!
三ヶ月も掛かりましたものねぇ〜^^;

インカムが大原則ですが、一緒にキャピタルの勉強もやりましょうねー^^
Posted by ゴン at 2009年04月06日 19:14
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