建替え基準緩和!(大阪市)

2009.04.17

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


大阪市では昨日、不動産業者様や投資家にとって重要な事項の決定がなされました。

以下、日経新聞より
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大阪市は16日、密集地など狭い路地に面した住宅などを建て替える際の許可基準を6月1日から緩和すると発表した。
密集地に多い木造住宅などの耐震性や耐火性を高めるためには建て替えの促進が必要と判断した。

幅4メートル以下の細い道に面した建物の建て替え時に最低限必要な道幅を、これまでの2.7メートルから1.8メートルとする。
ただし耐火性を高めるため天井を含む建物の内装すべてを燃えにくい素材にすることが条件。

建築基準法の規定で、幅4m以下の細い道に面した建物を建て替える際には自治体の許可が必要。
火災時に消防車の進入が困難なことなどから、大阪市は同2.7m未満の路地に面した建物の建て替えは認めていなかった。
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いままで再建築不可だった物件が、再建築可能となる可能性があるのですひらめき
不動産の資産価値に大きな変化をもたらす決定事項ですよね!


そしてもう一つの関連ニュース。
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大阪市は16日、マンション付近の路上駐輪を減らすため、ワンルームマンションの建築時に確保しなければならない駐輪スペースを、これまでの1戸あたり0.5台分分から0.7台分に要綱を改正、設置基準を強化すると発表した。
10月1日から施行する。
駐輪台数の1割以上はミニバイク用とする。

30戸以上のワンルームマンションを建てる場合には、管理人室を設置し、管理人が駐在したり巡回したりする事も求めた。
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自転車が、道路上に溢れだして止まっている光景を良く見ますので、当然と言えば当然の流れなんでしょうね〜。

行政による許認可基準の見直し。
先取りして、有効に?使いたいですねわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 18:19 | Comment(14) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
おっしゃるとおり国のルール変更、
先取りして行きたいですね。

昨日の追加経済対策のお話、
問題は金利かもしれません。
個人的にはある程度借金がほしいです。
Posted by だらー at 2009年04月17日 18:37
同じく、経済対策のお話。

最近、戦後の国家破綻〜復興期の話を読んでいますがなんか、抱えている問題って大差ないです。

Posted by ケンキチ at 2009年04月17日 19:12
ルール変更、知っていると知らないでは直接利益に関わって来ますね
アンテナを高く上げてなるべくルール変更に敏感に反応出来るように日頃からしておかないといけないですね〜
Posted by りょう at 2009年04月17日 19:56
本当、りょうさんの言うようにアンテナ高くしてないと行けませんね〜。
この前BLOGに書いてた違法自転車の持ち込み先教えて下さいね。
Posted by にゃんこママ at 2009年04月17日 20:17
「大阪市」「密集地など狭い路地に面した住宅」
貸家スタイル、まさにドンピシャです(笑)
ありがとうございます^^一応チェックしてみます。

Posted by ma510 at 2009年04月17日 23:12
すごいですね。
再建築不可物件の表示のまま安く買えたら、
と思うとよだれが出ます。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2009年04月18日 00:06
だらーさん

ご指摘のとおり、金利ですよね・・・・
ハイパーが来たら、固定金利の特約ってどうなるんでしょうね。
銀行さん守ってくれるのかな〜^^;
Posted by ゴン at 2009年04月18日 19:01
けんちゃん

歴史って何かと繰り返しますよね。
人間って物忘れが激しいのでしょうか?^^;

過去の教訓も大切な勉強ですね!
Posted by ゴン at 2009年04月18日 19:03
りょうさん

ルール変更と利益は直結しますよね!

しかし、業者様はこの発表がある前から動いていたような・・・^^;
Posted by ゴン at 2009年04月18日 19:04
にゃんこママさん

にゃんこ一家にもアンテナの向きを合わせておきます(笑)

放置自転車の件、メールしました^^
Posted by ゴン at 2009年04月18日 19:05
ma510さん

貸家スタイルのために改正ですね!^^
ご参考になって幸いです♪

良いのが買えたらなんかおごってね〜(笑)
Posted by ゴン at 2009年04月18日 19:07
空飛ぶかっさん

よだれの洪水が起こりそうですよね(笑)

しかし・・・、
発表される前に業者様はすでに察知していた節が感じられます^^;
Posted by ゴン at 2009年04月18日 19:08
最近は景気が悪くて、自転車で移動する人が凄く増えてるので、駐輪台数の増は当然でしょうね。

逆に、駐車場は昇降式の奴とか空きが多いので、設置基準緩めた方が良いと思うのですが。
Posted by ひろ at 2009年04月18日 23:30
ひろさん

分譲マンションの駐車場、どこも空きが多くて修繕計画に狂いが生じているようですね^^;

こういった政策は、実情に応じて臨機応変にお願いしたいですね^^
Posted by ゴン at 2009年04月19日 18:45
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