完全満室

2009.04.21

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


先週日曜日、長崎アパートで無事契約が完了しましたぴかぴか(新しい)
これで5棟90室がまた完全満室となりました。
何度聞いても良い響きです。

・・・・
自慢気味でスイマセンあせあせ(飛び散る汗)
お祝いだと思って許して下さいねわーい(嬉しい顔)

2009年は1月から全棟で高入居率が続いています。
完全満室の期間も結構多いです。
4ヶ月間(1〜4月)の家賃収入ベースでの入居率を計算してみました。


札幌マンションA/B :98.0%
長崎アパート     :97.7%
兵庫マンション    :100%
大阪マンション    :99.5%

全棟集計       :98.46%



空室ロスは約1.5%となりました。
ほんと、管理会社様には感謝ですねひらめき
ゴンの法人自主管理物件も、今のところ良い結果となっています。

しかし・・・、
空室ロス1.5%とはいえ、家賃ベースで既に20数万円が機会損失となっています。

なので、
ゴンが最も全力投球すべきと思う事。
それは、1ヶ月前予告の退去連絡が入ってから、新しい入居者様が決まるまでの期間を出来るだけ短く(一番良いのはロス無し)する事だと思っています。

・・・・
専業で生活がかかっているので(笑)

客付募集や原状回復リフォーム等では、今後も資金や人、知識のレバレッジを最大限に活用していきたいなぁ〜と考えていますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:00 | Comment(24) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
おめでとうございます。
それにしてもゴンさんの入居率は驚異的ですね。


>1ヶ月前予告の退去連絡が入ってから、
>新しい入居者様が決まるまでの期間を出来るだけ短く

そうですよね。
勉強になります。
Posted by だらー at 2009年04月21日 19:41
おめでとうございます。

5棟90室の満室は

素晴らしいですね

スゴすぎる!!
Posted by ケイスケ〜 at 2009年04月21日 23:03
おめでとうございます
驚異の高稼働率ですね〜
私も早く全物件満室にしたいです〜
Posted by りょう at 2009年04月22日 00:14
満室おめでとうございます。
その極意を伝授してくださいまし。

Posted by プアパパ at 2009年04月22日 01:16
完全満室、おめでとう御座います。

飲み会で自己紹介の時に、「因みに満室です」って一言添えると、気持ち良いですよね〜(笑)
Posted by ひろ at 2009年04月22日 06:46
満室おめでとうございます。

私も最近は、退去前申し込みキャンペーンやってますが
けっこう好成績です。

でも、セルフでりホームをしているので
時間的に苦労することもあります。
Posted by ポセ at 2009年04月22日 06:58
満室

いつ聞いても素敵な響きです。まだ一部屋空いてます(泣)
Posted by けんきち at 2009年04月22日 08:39
満室すごいです★
専業でやられてることで、真剣度も違うんでしょうね。
1.5%のロスも許さない厳しい姿勢を見習います!
Posted by みんなでお金持ち at 2009年04月22日 12:47
家賃ベースでロスを考えると大きいですね。

空いた時にいかに早く決められるかが勝負ですよね。

うちもがんばろう!目指せロス0%!
Posted by ma510 at 2009年04月22日 16:32
素晴らしい入居率ですね^^

こういう時は祝杯でしょう!

大家にとって一番嬉しい時ですからね^^
Posted by 水戸大家 at 2009年04月22日 16:33
だらーさん

有難う御座います♪

私一人の実力ではないですね。
管理会社様にも感謝です^^
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:43
ケイスケ〜さん

ありがとうございます♪

来月、再会できるのが楽しみです^^
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:44
りょうさん

有難う御座います^^

りょうさんの物件、駐車場が解決しそうで良かったです!
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:44
プアパパさん

有難う御座います♪

極意ですか?
ドリンクバーおごっれくれたら話しましょう!
な〜んてね(笑)

周りの皆さんに感謝です^^
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:46
ひろ

有難う御座います♪

いや〜、残念ながら・・・、
来月札幌で2戸空きが出ます^^;

来月が楽しみです^^
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:47
ホセさん

退去前に入居が確定すると嬉しいですよね^^

お互いに頑張りましょうね☆
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:49
けんきちさん

昨日はメールどうもです♪
カンドーしました!!

早く埋まるとよいですね〜^^
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:50
みんなでお金持ちさん

専業は生活がかかっているので(笑)
・・・・
というほどアクセクはしないですが、やっぱり嬉しいです^^

大阪マンション行きましょうネ♪
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:52
ma510さん

機会損失する空室家賃は大きいですネ^^;
お互いに切磋琢磨して満室経営したいですね!

先日の件、検討くださいマシ〜♪
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:53
水戸大家さん

祝杯&ラーメンで祝いたいです^^
大阪で開催しますが、☆さんと来てください。

待ってま〜す(笑)
Posted by ゴン at 2009年04月22日 16:55
僕は関西行くけど、水戸さんはどうかな?
今年も遊んでくださいね。
Posted by 星輝 at 2009年04月23日 00:41
満室おめでとうございます=^-^=

相変わらず凄い入居率ですね♪さすがですね(^-^)

Posted by にゃんこママ at 2009年04月23日 09:16
星さん


今年も沢山遊びましょう!

楽しみデス^^
Posted by ゴン at 2009年04月23日 19:11
にゃんこママさん

有難う御座います☆

関わっている全ての人に感謝ですネ^^
Posted by ゴン at 2009年04月23日 19:12
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