自己資金ゼロ

2009.04.28

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


最近、人気ブログランキングから当方のブログへご訪問頂いた読者の皆様から、

「自己資金がほとんどありませんが、本当にフルローンで不動産投資できるんでしょうか?」
といったメール問合せを頂くことが多くなりました。

きっと、ブログのサブタイトルに
「資金ゼロからアパート・マンション経営(不動産投資)で築く金持ち父さんの道」
と入っているからなんでしょうね。
問合せ頂けるのは有り難いことですひらめき

ただ、属性や資産背景等、個々の背景が異なるので一概にはお答えできないです。
ましてや、他人様をご指導するほどのスキルは全く持ち合わせていませんわーい(嬉しい顔)

ちなみにゴンの場合、本当に資金ゼロから不動産投資をはじめました。
最初の融資が、諸費用を含めたオーバーローンだったのです。


@「現金等の金融資産はあるが、そのまま手元に残しておいてフルローンで融資を受けたい」
A「現金が全く無いので、とりあえずフルローンで融資を受けたい」


この2つの考え方、金融機関の見方が全く異なると思います。

融資ノウハウに関しては、溢れるぐらいの情報が出回っていますし、Aの場合でも融資する金融機関はあるのかもしれません。
が、不動産投資を始める第一歩として、家計から貯金をためられる体質になっていないと、結局、キャッシュフローも食い潰してしまう可能性が高いように思います。

ゴンの場合は、小学校の時に貰ったお年玉からずっと貯金に励んでおりました^^;
(↑いやな子供だったかも(笑))

家計の見直しによるスリム化と貯金がたまる体質。
投資資金を捻出する為の第一歩かもしれないですねわーい(嬉しい顔)



タグ:自己資金
posted by ゴン at 20:00 | Comment(17) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
自己資金ゼロでの投資というのは今のご時勢だと
かなり厳しいですが、物件規模を抑えてかつ属性を
良く見せることが出来れば実現できるかもしれないですね〜。

私もフルローンにこだわっているので、色々と工夫を
しています。
Posted by rem at 2009年04月28日 22:59
ゴンさんほど貯金が上手な方は私は聞いたことがありません。
CD聞くとゴンさんのすごさが分かりますよね。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2009年04月28日 23:22
ゴンさん
こんにちは。
やり方によっては自己資金ゼロで,フルローンは,現時点でも可能だと思います。ただし,それなりのバックグランドが必要かと。精神的に持ちこたえることが出来る人,いろいろと工夫できる人そんな方のみ,できるかと。私も工夫してます。ちなみに,戸建て3号,オーバーな,ローンです。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2009年04月28日 23:26
今日はありがとうございました♪

フルローンは時期のタイミングもあるし属性や金融機関によっても違うのでしょうね。

貯金体質‥ではなかったですが、不動産始めてからは少し改善されたかもです。
Posted by ma510 at 2009年04月29日 00:17
ゴンさん、こんばんは。
本日、りょうさんの物件見学ではお世話になりました。
家に帰って改めて名刺みて、ブログ拝見させていただいておろ、
開いた口が塞がりません。
5棟とはお聞きしましたが、90室とは!
もの凄いボリュームだったんですね。
しかも長崎、札幌・・・年間収入5500万!
ひーもう天上のお人じゃないですか。
これから頑張りますとのんきなこと言ってる場合じゃ
ないと思ってきました。
まずはブログ最初から読んで勉強させていただきます!
Posted by レオ at 2009年04月29日 02:28
ゴンおはようございます。
あれからずっと・・・最初からブログを拝見させていただきました。
いや、スゴイのはわかっていましたが、
なんといっていいのでしょう、言葉になりません。
参考にします!なんて言えない規模ですよね。
それにいろいろと勉強されてるし、
なんでこう違うんだろうと考えさせられました。

小学生のときから貯金をしてた・・・というのは
私もそうでした!
誕生日は私がゴンさんの1日前でした。

すごいお方と出会えたことを嬉しくおもいつつ
寝ます!
夢で物件入手してきます。
では!
Posted by レオ at 2009年04月29日 06:24
貯蓄体質!

これが肝心要の投資家要素ですよね。

物件持つ前に必ず習得すべき必須のスキルだと思います(^^♪
Posted by 水戸大家 at 2009年04月29日 12:17
うちも嫁さんが「貯金体質」で助かってます。

最初にキャッシュが残る物件に投資出来たら、後は雪だるま式に増えるんですよね。



Posted by ひろ at 2009年04月29日 12:37
貯金体質

ではありませんでした。27から貯めはじめマシタ。ボクチン。
Posted by けんきち at 2009年04月29日 14:43
remさん

レバレッジも有効に使えれば、加速度が違いますよね^^

お互いに頑張りましょうね!♪
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:29
空飛ぶかっさん

CD・・・、恥かしいです^^;

貯金が上手なのか、単なるケチか微妙なとことです(爆)
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:30
てらちゃん

この時期のオーバーローンはスゴイです!!

3号物件、早く見学したいです^^
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:32
ma510さん

こちらこそ有難う御座いました^^
プライベートから短時間開放され、久しぶりに息抜きが出来た気がします♪

ma510さんほどの資産を築かれるには、貯金体質で無いと達成できないと思いますヨ^^
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:34
レオさん

一言。
褒め殺しの度が過ぎますよ〜(爆)
ゴンは、単なる「勢いバカ」ですから^^

これからも宜しくです♪
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:35
水戸大家さん

貯金体質は、投資資金を貯める前提ですよね♪

水戸大家さんの種銭の貯め方、ウワサでちょっと聞きました。
スゴイです!!
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:37
ひろさん

ホント、最初の物件って大事ですよね!

仰るように雪だるまのような感じだと思います^^
溶けて無くならないように頑張りたいです♪
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:39
けんちゃん

27歳から貯金と○○○を貯め始めたのでしょうか^^

ためすぎないように程ほどで行きましょう(笑)
Posted by ゴン at 2009年04月29日 17:41
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