家賃1万円/月

2009.05.21

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


先日、衝撃的な?賃貸情報誌を拝見しました。


 ↓(拡大可)

CA3A0269.JPG


家賃1万円から始まり、1万円代が後ろにずらり・・・・
さすがに家賃1万円の部屋にはお風呂がありません。

とはいえ、1万円/月(別途共益費3000円)。
2万円近く出したら、20m2前後の3点UBタイプの小奇麗な1Kがゴロゴロ選び放題・・・・

この地域、全国に18市しかない政令指定都市の1つなんです。
なのでそんな田舎ではないと思います。
立地はむしろ地方都市の中心部だと思われます。
(詳しくは知らない地域なのですが・・・^^;)


この地域に所有されている家主様のお話を伺うと、この数年で一気に下落したとの事。
完全に供給過剰なんでしょうね・・・。


現在この家主様が募集している空室は、1K20m2前後の部屋で、32型液晶テレビや電子レンジをはじめ生活に必要な家電製品を一通り揃えていながら、家賃設定は2.3万円/月

一言。
安いです!!


以前は3万円ぐらいが相場だったとか。。。
地域事情によっては、短期間で需給バランスが崩れる事がありえるんだなぁ〜と、
背筋が寒くなる想いでした。



posted by ゴン at 20:50 | Comment(25) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
大変ですよね〜!!
私もこれを見て、1Kは今後きつくなりそうに思いました。
理想は1LDK以上でセパレートの物件がいいですね(^^)
Posted by りゅう at 2009年05月21日 21:46
家主様のお話をずっと聞いていたのですが、
それでもディベは地主さん乗せて、さらに供給過剰にするそうですね。
失敗するのは目に見えているのに・・。

これを見て、言葉だけではなく本当にゾッっとしました。
Posted by ts-trajal at 2009年05月21日 21:57
本当に激安ですね。
激戦区おそろしいです。

需給関係大切ですね!
Posted by みんなでお金持ち at 2009年05月21日 22:43
僕もお話聞かせてもらいましたが・・・
家主様は、お手本になるくらい物件の価値向上を頑張っておられるのに…
それでもつかないとは驚きました。
これから先の需要を読むのは大切ですね(~_~;)
Posted by 若旦那 at 2009年05月21日 22:58
家賃の下落は本当に感じます。
賃貸住宅新聞にも載っていましたが、福岡では、満室でもローン返済に行き詰まっている家主がいるとか・・・。
その上をいくこの地域は凄まじいですね。

退去されない工夫もしていく必要があるのでしょうね。

Posted by やまさん at 2009年05月21日 23:44
僕の帰った後でそんなお話があったのですね〜
需給は常に変動するので怖いですね。肝に銘じます。

ブログに書き込みいただき,ありがとうございました。まだ誰にも宣伝してなかったのに,みなさん行動が素早いデス!!例の物件の続きも書いていきますので,今後もよろしくお願いいたします!!
Posted by ぼうたかBOY at 2009年05月22日 04:35
恐ろしいお話です^^;

そう考えると立地選びは大切ですよね。

なるべく、下落しない所が理想ですね〜
Posted by 水戸大家 at 2009年05月22日 08:04
需要と供給が崩れるとかなりヤバイですね!
政令指定都市の規模で崩れるのだから…小さい町ならさらに凄い事になりそうです
Posted by りょう at 2009年05月22日 10:03
仙台でしょうか?

こわいな〜

売却上手くいくとよいですね!
Posted by けんきち at 2009年05月22日 11:15
こんにちは、マルミーです。

どのエリアに物件をもつのか、そして分散させることのメリットを、今まで以上に真剣に考えないといけませんネ。

我が身を振り返ってみると、物件が集中し過ぎています。

マジでヤバいかも?
Posted by マルミー at 2009年05月22日 11:29
僕は20代の頃に家賃一万円の部屋に住んでいた事があります。
場所は都内板橋区で、間取りは1K(3畳)、風呂なし、トイレは共同(和式)でした。

駅近で便利な場所ですが、今どうなってるか少し気になりました。

僕の物件も1Kタイプなので退去防止対策を考えなければ・・・


Posted by モンスターマン at 2009年05月22日 12:57
りゅうさん

1Kはほんと供給が多いですよね^^;

全ての間取りに波及しない事を祈るばかりです^^
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:48
ts-trajalさん

こうった地域に建てられる地主様。

よほど勉強しないと怖いですね^^;
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:49
みんなでお金持ち

特定の需要に支えられた地域って、怖いなぁ〜と改めて思いました^^;

需要予測だけはしておきたいですね。(当たるかは別にして^^;)
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:52
若旦那さん

お話し、聞かれましたか・・・。
ホント驚きましたよね〜^^;

アレだけの設備を揃えられての空室ですから・・・。
怖いお話しですよね。
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:54
>賃貸住宅新聞にも載っていましたが、福岡では、満室でもローン返済に行き詰まっている家主がいるとか・・・。

一面に特集が出ていましたね。

需要と供給。
ほんと大事だと思いました^^;
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:56
ぼうたかBOYさん

ブログ開設オメデトウ御座います。

同じ仲間として頑張りましょう^^
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:57
水戸大家さん

ほんと恐ろしい家賃設定でした^^;

地方都市といっても政令都市。
余計怖いですね^^
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:58
りょうさん

都市と地方。
イズレも需要と供給で決まるんでしょうね^^

都市部は供給も多いですからね〜^^;
Posted by ゴン at 2009年05月22日 17:59
けんきちさん

仙台ではないです^^
大阪より西のお話しでした。

売却、何とかなりそうです^^
Posted by ゴン at 2009年05月22日 18:00
マルミーさん

地域分散も一つのリスクヘッジでしょうね〜。

一方で、集中による物件管理コストの低減もありますので、難しいところではありますね^^
Posted by ゴン at 2009年05月22日 18:03
>僕は20代の頃に家賃一万円の部屋に住んでいた事があります。
場所は都内板橋区で、間取りは1K(3畳)、風呂なし、トイレは共同(和式)でした。

何年前でしょうか?
今となっては良い思いでなんでしょうか?^^

長く住んでいただく事は重要ですよね!
Posted by ゴン at 2009年05月22日 18:13
↑モンスターマンさんへ
Posted by ゴン at 2009年05月22日 18:13
僕もこれ見せてもらいましたよ^^;

あれだけ内装工夫したり設備付けても厳しいというのはショックです。。
Posted by ma510 at 2009年05月22日 18:25
ma510さん

恐ろしい事ですよね!

32型液晶テレビがついてこの家賃ですもの・・・・^^;
Posted by ゴン at 2009年05月22日 19:02
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