夜の売買契約

2009.05.24

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


本日は、先日話しがまとまった新築分譲マンションの売買契約日です。
私、「売主」になるのは今回が初めてなんですひらめき

この後、20時から仲介会社様の事務所で行う予定です。

こちらが用意する物は、
@法人登記事項証明書
A法人印鑑証明書
Bゴンの証明書(運転免許書)
C法人印鑑
です。

お金を用意しなくても良いのは気分的に楽ですネぴかぴか(新しい)

売買契約書と重要事項説明書はFAXで先に頂いてチェック済みですので、特に問題がなければすんなり終わると思います。

ただ、仲介業者様から「売却理由は何ですか?」って再度聞かれました。
当初は、「資産処分」とだけお話ししていたのですが、今年3月に購入したばかりなので、その詳細理由を聞かれたのです。

「当初は賃貸に出すか、法人事務所としての使用を考えていましたが、事情が変わって資産処分する事にしました」
と答えました。

業者免許を持たないゴンの法人。
確かに売却理由は重要です。
取引の目的、取引対象物件の取得経緯、取引の反復継続性、の各内容によっては業(宅建業)しか扱えない可能性がありますからね。。。
しかし・・・、仲介業者様が確認なんかするんですね犬


では、行ってまいります!
どんな買主様なのかちょっと楽しみですわーい(嬉しい顔)



この記事へのコメント
夜の売買契約にレッラゴーですね〜
売却理由を聞かれるのですか〜?
Posted by りょう at 2009年05月24日 21:18
「反復継続して・・・」→宅建を取った際に勉強したのを思い出しました(^^;
法人だと,そういうことがチェックされるんですね〜
Posted by ぼうたかBOY at 2009年05月24日 21:41
業としての確認だけではなく、
購入後何か瑕疵が有ったのが判明して、
それを隠して売却しようとしているのでは、
と思われたかもしれません。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2009年05月24日 21:53
しっかり確認してくる業者さんは、逆に好感持てます^^

他の仕事もしっかりやってくれそうです。

融通は利かなそうですけど^^;
Posted by 水戸大家 at 2009年05月24日 22:41
なるほど〜、そうだったのですね。
そう言えば、私の時もそれとなく聞かれたと思います。
ゴンさんと同じように「賃貸にするつもりが、事情が変わって」と言いましたが。
私も、宅建免許取得を目指してがんばろうかと○回目の決心をしました(笑)
Posted by やまさん at 2009年05月24日 23:04
こんにちは、アイビー同好会のマルミーです。

タイトルを見た時は昨日の続きでシャワーが壊れたのかと勘違いしてしまいました。
不謹慎でした、反省しています。

物件の売却、いろいろあるのですね。
とーっても参考になります。(区分はいつ売れるのか?)
Posted by マルミー at 2009年05月24日 23:19
私も空飛ぶかっさん様と同意見ですね。

個人・法人は余り関係なく、保有期間の短さを気にしてるのでしょう。
Posted by ひろ at 2009年05月25日 07:11
売却の方が面倒くさいっていいますよね。

売ったことないので分かりませんが…
Posted by けんきち at 2009年05月25日 12:02
ゴンさんの物件を買ってよかったと買主さんに言ってもらえるといいですね。
Posted by グローバル at 2009年05月25日 12:44
ゴンさん題名上手いですね〜(笑) 
確かに夜の契約だけど…妄想膨らみます…

どんな買主さんか楽しみですね=^-^=
Posted by にゃんこママ at 2009年05月25日 17:33
りょうさん

売却理由は買主も知りたがっていますからね^^

今回は業法違反で無いか確認したかったように思います^^;
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:10
ぼうたかBOYさん

個人・法人に限らず、利益を目的とした反復売買は業法違反ですね^^;
(たぶん・・・^^)

今回は違いますとアピールしました^^
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:12
空とぶかっさん

瑕疵の確認ですか〜
確かにそれもありますね!

仲介の義務ですものね^^
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:13
水戸大家さん

今回は大手の仲介会社様だったので対応はしっかりとしていました^^

でも・・・
3%+6万円は高いな〜^^;
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:14
やまさん

>宅建免許取得
今のところ役にたたないですが、取っておいて損は無い感じですね^^

しかし、
試験に受かっても実務経験が全く無かったので、主任者証もらうまでに講習でお金がかかりました^^;
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:16
マルミーさん

昨日の記事とつなげますか〜^^;
さすがです!

区分、売れると良いですね^^
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:18
ひろさん

オッシャル通りですね^^

2ヶ月しか保有期間が無いと、色々と聞かれちゃいますよね^^;
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:19
けんきちさん

確かに売るのは労力がいるって言いますよね。

今回はすんなりと決まったので助かりました^^;
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:20
グローバルさん

そうですね♪
買主様には凄く喜んでいただきました^^

ただ、余計なお世話ですが、オーバーローンが気になりました^^;
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:22
にゃんこママさん

にゃんこママさんにまで妄想を膨らませていただき恐縮です(笑)

そんなつもりでなかったんですけどね〜
マルミーさんがネジ曲げちゃいましたね^^
Posted by ゴン at 2009年05月25日 22:23
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