夜の売買契約完了

2009.05.25

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日は、20時から仲介会社様の営業所にて売買契約が行われました。

今回は1つの仲介会社様が両手取引なので、
・買主様ご夫婦
・売主(ゴン)
・仲介会社担当者様

の計4名で行われました。
予定通りローン特約と買い替え特約条項付の売買契約でした。

売買契約書は売主用と買主用で計2通を作成。
売主様は、売買契約書を融資金融機関に提出しないといけないので、当然、印紙(15000円)を契約書に貼り消印しました。

さて、売主である当方の契約書。
この契約自体が、住宅ローン特約と買い替え特約によって、無条件白紙の可能性があります。。。

こういった場合よくあるのが、印紙を貼らずに保管しておき、契約が成立してから引渡時に印紙貼付→消印するパターンですよね。
成立しなければ・・・・、シュレッダー・・・^^;
これ、正確には違法なんでしょうねあせあせ(飛び散る汗)

今回、もちろん当方の契約書にも15000円分を貼りました。

悪い事は起きないようにと、げんかつぎで・・・わーい(嬉しい顔)
順調に行けば7月上旬の引渡しとなりそうですひらめき


ところで今回の買主様。
ゴンと同世代のステキなご夫婦様でした。
「安く買えて感謝しています!」って何度も言われました。
が、
正直に言うと、ちょっと複雑な気分です。。。

なぜなら、
今回のローン=売却した自宅残債+分譲マンション100%+諸費用100%
なんです。

売却した自宅には数百万円の残債が残るので、これらに諸費用分を含めたオーバーローンですね。
頭金はたったの20万円
残りは35年ローンだそうです。。。

せめて・・・、
幸せな新居生活を送って欲しいですねわーい(嬉しい顔)



【6.新築区分マンション(売却済)の最新記事】
この記事へのコメント
買主さんなかなかですね。
今回売却予定の現自宅って
どんなのだったのでしょうね。
Posted by プアパパ at 2009年05月25日 23:03
オーバーローンで頭金20万ですか。
人事ながら心配になってしまいますね。
最近、自宅の住宅ローンが払えない方も増えてるみたいですからねぇ。不景気なのかなぁ。
そういや、サラリーマンの昇給で私も不景気味わいました^^;
Posted by みんなでお金持ち at 2009年05月25日 23:18
自宅購入を勧める国の政策と,住宅ローンを貸したい銀行のなせるワザですよね〜 にしても,そこまでのオーバーローンは,やりすぎです〜(><)
ただ,世間的にはそれが一般的で,賃貸用不動産を持つ(&借金する)ことの方が珍しいし,怖がられているんでしょうね〜(^^;
Posted by ぼうたかBOY at 2009年05月25日 23:24
WIN・WINの取引で良かったですね。
やっぱり、新築が良いのでしょうね。
買主様も張り合いを持って、
返済していかれるのでしょうね(^^)
Posted by りゅう at 2009年05月26日 07:04
こんにちは、マルミーです。

この条件でも住宅ローンって組めてしまうのですね。

残債がある状態で購入に踏み切ったということは、ゴンさんの物件が魅力的だったということですネ。

新居での生活、幸多からん事を!
Posted by マルミー at 2009年05月26日 09:15
契約お疲れ様です。

残債含めてのオーバーローンですか^^;

エンドさんだと、こういう事例多い気がします。

不動産は上手く立ち回ると儲かりますが、下手だとお金を吸いとられます…
Posted by 水戸大家 at 2009年05月26日 09:54
こんなに喜んで買っていただいて良かったと思います。
自宅の返済は、収益に依存しませんので、
このご夫婦が稼いで返済されることを祈りましょう。

貸す方の銀行さんの視点では
サラリーで稼いで返済する自宅と、
収益で返済する収益物件では、
貸し倒れの心配な同じようなものでしょうか。。。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2009年05月26日 12:37
普通の人はそれ以上融資を受ける事もないでしょうから、
それで良いのだと思います。

たくさん貸せた銀行、借りれた買主さん、高く売れたゴンさん 
皆ハッピーでよかったですね(笑)。
Posted by グローバル at 2009年05月26日 17:30
オーバーローン、買い替えの場合は結構あるみたいですね(^_^;)
それでも マイホームなら 希望の場所と家に住めるのは 嬉しいものなのでしょうね。 今後幸せに暮らしてくれると良いですね♪=^-^= 
Posted by にゃんこママ at 2009年05月26日 17:41
住宅ローンを払えなくなっても貸した銀行からは「自己責任」で済まされるのでしょうね〜
Posted by りょう at 2009年05月26日 21:24
この時期でも自宅用だとアリなんですかね〜

皆でWINですからよかったですね♪

売却記念パーティ開催?(笑)
Posted by ma510 at 2009年05月26日 23:39
プアパパさん

買主さん、頑張ります^^;

現在は一戸建てにお住まいですね。
同世代で、一戸建て→マンションは珍しいですよね^^
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:13
みんなでお金持ちさん

サラリーマンも厳しいようですね^^

先日、サラリーマン時代の同僚に聞くとやっぱり厳しいと話していました^^;
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:14
ぼうたかBOYさん

住宅ローンは、結構無理が利くんでしょうかね^^;

にしても、凄いなーって思いました^^
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:16
りゅうさん

WIN-WINでほんと良かったです^^

折角買われたのだから、新居楽しんで欲しいですね♪
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:17
マルミーさん

この希望条件で、大手都銀と地銀の事前審査で○をもらっているようです。

買主様の勤続年数が20年近いのが大きいのかもですね^^
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:19
水戸大家さん

水戸大家さんはこういったローンをたくさん見てこられたのでしょうね^^

せめて、幸せな家族生活を送って欲しいなぁ〜と思います♪
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:21
空とぶかっさん

住宅ローンは、自分の住みかなので、頑張って返済する傾向にあるので、事故率が小さいと聞いたことがあります。

なので、銀行も少々の?なら貸すんでしょうね^^
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:23
グローバルさん

そうですよね!
皆が喜ぶ取引が一番ですね^^

・・・・
しかし余計なお世話ですが、ちょっと??と思ってしまいます^^;
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:25
にゃんこママさん

自宅のローンはオーバーローン多いんですね^^;
幸せに感じる事が出来ればOKですよね!

とりあえず無事に引渡しを終えたいです^^
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:27
りょうさん

ほんと、自己責任ですね^^;

買主様にとって、幸せな住居であって欲しいです^^
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:28
ma510さん

ありがとうございます♪
住宅ローンは今でも無理が利くようですね^^

売却記念パーティーやりましょう!
Posted by ゴン at 2009年05月27日 04:30
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