昨日は、20時から仲介会社様の営業所にて売買契約が行われました。
今回は1つの仲介会社様が両手取引なので、
・買主様ご夫婦
・売主(ゴン)
・仲介会社担当者様
の計4名で行われました。
予定通りローン特約と買い替え特約条項付の売買契約でした。
売買契約書は売主用と買主用で計2通を作成。
売主様は、売買契約書を融資金融機関に提出しないといけないので、当然、印紙(15000円)を契約書に貼り消印しました。
さて、売主である当方の契約書。
この契約自体が、住宅ローン特約と買い替え特約によって、無条件白紙の可能性があります。。。
こういった場合よくあるのが、印紙を貼らずに保管しておき、契約が成立してから引渡時に印紙貼付→消印するパターンですよね。
成立しなければ・・・・、シュレッダー・・・^^;
これ、正確には違法なんでしょうね

今回、もちろん当方の契約書にも15000円分を貼りました。
悪い事は起きないようにと、げんかつぎで・・・

順調に行けば7月上旬の引渡しとなりそうです

ところで今回の買主様。
ゴンと同世代のステキなご夫婦様でした。
「安く買えて感謝しています!」って何度も言われました。
が、
正直に言うと、ちょっと複雑な気分です。。。
なぜなら、
今回のローン=売却した自宅残債+分譲マンション100%+諸費用100%
なんです。
売却した自宅には数百万円の残債が残るので、これらに諸費用分を含めたオーバーローンですね。
頭金はたったの20万円。
残りは35年ローンだそうです。。。
せめて・・・、
幸せな新居生活を送って欲しいですね

【6.新築区分マンション(売却済)の最新記事】
今回売却予定の現自宅って
どんなのだったのでしょうね。
人事ながら心配になってしまいますね。
最近、自宅の住宅ローンが払えない方も増えてるみたいですからねぇ。不景気なのかなぁ。
そういや、サラリーマンの昇給で私も不景気味わいました^^;
ただ,世間的にはそれが一般的で,賃貸用不動産を持つ(&借金する)ことの方が珍しいし,怖がられているんでしょうね〜(^^;
やっぱり、新築が良いのでしょうね。
買主様も張り合いを持って、
返済していかれるのでしょうね(^^)
この条件でも住宅ローンって組めてしまうのですね。
残債がある状態で購入に踏み切ったということは、ゴンさんの物件が魅力的だったということですネ。
新居での生活、幸多からん事を!
残債含めてのオーバーローンですか^^;
エンドさんだと、こういう事例多い気がします。
不動産は上手く立ち回ると儲かりますが、下手だとお金を吸いとられます…
自宅の返済は、収益に依存しませんので、
このご夫婦が稼いで返済されることを祈りましょう。
貸す方の銀行さんの視点では
サラリーで稼いで返済する自宅と、
収益で返済する収益物件では、
貸し倒れの心配な同じようなものでしょうか。。。
それで良いのだと思います。
たくさん貸せた銀行、借りれた買主さん、高く売れたゴンさん
皆ハッピーでよかったですね(笑)。
それでも マイホームなら 希望の場所と家に住めるのは 嬉しいものなのでしょうね。 今後幸せに暮らしてくれると良いですね♪=^-^=
皆でWINですからよかったですね♪
売却記念パーティ開催?(笑)
買主さん、頑張ります^^;
現在は一戸建てにお住まいですね。
同世代で、一戸建て→マンションは珍しいですよね^^
サラリーマンも厳しいようですね^^
先日、サラリーマン時代の同僚に聞くとやっぱり厳しいと話していました^^;
住宅ローンは、結構無理が利くんでしょうかね^^;
にしても、凄いなーって思いました^^
WIN-WINでほんと良かったです^^
折角買われたのだから、新居楽しんで欲しいですね♪
この希望条件で、大手都銀と地銀の事前審査で○をもらっているようです。
買主様の勤続年数が20年近いのが大きいのかもですね^^
水戸大家さんはこういったローンをたくさん見てこられたのでしょうね^^
せめて、幸せな家族生活を送って欲しいなぁ〜と思います♪
住宅ローンは、自分の住みかなので、頑張って返済する傾向にあるので、事故率が小さいと聞いたことがあります。
なので、銀行も少々の?なら貸すんでしょうね^^
そうですよね!
皆が喜ぶ取引が一番ですね^^
・・・・
しかし余計なお世話ですが、ちょっと??と思ってしまいます^^;
自宅のローンはオーバーローン多いんですね^^;
幸せに感じる事が出来ればOKですよね!
とりあえず無事に引渡しを終えたいです^^
ほんと、自己責任ですね^^;
買主様にとって、幸せな住居であって欲しいです^^
ありがとうございます♪
住宅ローンは今でも無理が利くようですね^^
売却記念パーティーやりましょう!