最近、ちょっと興味のある売土地情報があります
先月末に売却契約が完了している新築分譲マンションが無事に引渡しとなったら、まとまった現金が戻ってくるので、値段次第ではこの土地を購入してもよいかなぁ〜と考えています。
＜概要＞
場所：関西の私鉄沿線特急停車駅 徒歩7分
広さ：約400坪の更地
売値：固定資産評価額の約45％
これだけだと激安ですよね！
しかしこの土地には、安い明確な理由があります。
1つ目。
事故物件です。
過去、この場所に建っていた建物である事故が起こり、人が亡くなっています
現在は亡くなった方のご親族が所有されていて、極秘裏の処分をご希望されています。
2つ目。
一部土地が崖地です。
土地を有効活用するには、よう壁工事が必要になります。
3つ目。
変形地＆一部傾斜地です。
以上のハードルがあります
この土地でシミュレーションしたところ、
戸建賃貸だと6棟、マンションだと2ＬＤＫが12室分ほどが建築できそうです。
建蔽率＆容積率が有効に使えないですが、ゆったりとしたレイアウトになりそうです。
よう壁工事については、地元業者様や土地造成のプロ隠密投資家さんに概算費用を確認。
戸建賃貸については、長崎のケイスケ〜さんの資料を参考にさせて頂きました。
結論としては、
購入価格によっては十分に採算が取れそうです。
この土地、最近まで住宅販売会社様が購入検討していたそうですが、この不景気で資金繰りが悪化したようで購入を断念したそうです。
土地所有者様は、売買が流れてショックだったそうで、買付けのタイミングとしてはベストのような気が・・・
元々、新築分譲マンションの売却が終われば繰上返済を考えていたのですが・・・、
指値が通れば、既存物件との入替えも含めてちょっと方向転換するかもです。。。
↓戸建賃貸ならこんなの作りたいです！
【収益物件の最新記事】
新築の企画とか、楽しそうです^^
今後のブログが更に楽しみです。
購入前の計画段階で緻密な計画が必要になりそうですね〜
経過が気になります！！
新築企画は面白そうですね！
楽しみにしてます。
ゴンさんが「十分に採算が取れそう」と判断されたラインはどの位なのか興味大です。
変形地で傾斜地、ゆったりとしたレイアウト、6棟の戸建、異国の景色が目に浮かぶようです。
お話し、よい方向に進むといいですネ。
戸建賃貸に興味津々です。
指値が通ればいいですね。
さらに、遅ればせながら、
空き巣盗難被害大変でしたね、
人的被害が無いのが不幸中の幸いでしたね。
私は今までに空き巣に会ったことはありませんが、
実家では、
車が盗まれたことがあります。
その頃は、実家では、車の鍵は車に付けっぱなしでした。
今は、車の運転席の座布団の下に隠してあります。(爆)
九州に行って、影響されました＾＾
バランス的に新築ＯＫかなって思っています。
進化しているのか血迷っているのか分からないですが＾＾；、今後もマイペースで頑張ります☆
先日はお世話になりました♪
今回の土地、接道が問題なんです＾＾；
公道から敷地延長で何棟も建てられないので、位置指定道路を入れるか、連棟にするかで悩むと思います＾＾
検討している時が一番楽しいかもですね〜＾＾
実現できると嬉しいです！
事業スピードは、資金ゼロでもレバレッジ投資の唯一のメリットですね＾＾
折角の特徴を生かして頑張って行きたいです。
先日九州で見学してから、新築戸建ての良さに気付きました＾＾
一回実現してみたいです！
＞十分に採算が取れそうと判断されたラインはどの位なのか興味大です。
え〜っとですね。石斧と石槍で造成が可能な土地かどうかですね＾＾
・・・・
スイマセン。
大した基準はありませんヨ。勢いです（笑）
お金は天からのまわりものと思って、溜め込まずまわそうと思います。
↑いいわけです（爆）
実現できるといいんですけどね〜＾＾
大事に至らず良かったです＾＾
＞車が盗まれたことがあります。
＞その頃は、実家では、車の鍵は車に付けっぱなしでした。
＞今は、車の運転席の座布団の下に隠してあります。(爆)
なるほど〜。衝撃の告白ですね（爆）
実家の住所教えてくださいね＾＾
最近私も考えます
所有期間が５年を超えると売りたくなります！
私に売りませんか〜＾＾
そうですね〜。表面利回り50％の売値で！（爆）