先日書いた土地購入の検討について。
色々と素人ナリに卓上検討してみましたが、やっぱり良いのでは！との考えに至りました。
そこで昨晩、ラフプラン作成のお願いをする為に大阪市の設計事務所さんへ行ってきました。
伺ったのは1970年代設立の設計事務所さんで、総竣工数約230棟の実績をもつ老舗です。
特に分譲マンションや賃貸マンションでの実績が多く、今回のような崖地＆傾斜地のノウハウもたくさんお持ちと判断してお願いする事にしました。
この設計事務所様が、過去に傾斜地で設計された建物も見学させて頂きました。
↓見学した分譲マンションと注文住宅
・・・・
賃貸物件の場合、収支重視なのでこんな素敵な建物は建てれないですが・・・＾＾；
今回検討している土地は400坪の傾斜地＆崖地なのですが、懸念材料も目白押しです
・開発行為（500m2以上）に伴う県の指導内容
・よう壁等の宅地造成費用
・下水の取合位置と許可
・接道の確認
等々・・・。
当初は、位置指定道路を作って戸建（賃貸用）を何棟か建てようと思っていたのですが、接道幅が微妙に足らず、敷地内に開発道路が作れない（特に隅切りが＾＾；）可能性が出てきました。
この場合土地の分筆が出来ないので、1棟物しか建てられなくなります。。。
いずれにしても、来週早々に設計事務所様の方で役所関係を廻っていただいて、懸念材料を一通り確認してご報告頂く予定です。
その結果を見て、この話しを進めるか判断したいと思います。
宅建を取る時に卓上で勉強した時と異なり、実務が伴うと勉強になりますし楽しいですネ
しかし・・・・、
まだ新築分譲マンションの売却や、この土地の価格交渉が確定していない事を忘れそうです・・・＾＾；
【収益物件の最新記事】
近くに住んでいたら、ゴンさんのところに入り浸るのに・・・（笑）
新築の検討も楽しいですネ＾＾
ぜひ美人の奥様だけ、関西派遣をお願い致します（笑）
札幌、また行きたいですワー＾＾
ちょっと見ない間に・・・すげーなー
サスガ
ゴンさん。進んでますね〜タノシミです＾＾
私もそのステージにいつかはたどり着けるのかな〜。
実務が一番勉強になりますよね〜 たまにイレギュラーな実務だと試験の答えと違う場合があるので 変に覚えると間違う事があります！！
この案件、進むかもしれませんね。
聞いただけで難しそうですが、ゴンさんなら成功しそうです^^
開発行為の指導で困るのは道路幅員と排水施設でしょうか。
後退で有効に使える面積が減りますし、排水施設で工事費用が上がりますからね。
雨水を貯めたり枡を設置したりって、本当に効果があるんでしょうか？
あと緑も必要ですがこれはアイビーで…、木じゃないから駄目ですか。
新しい分野へのチャレンジ精神さすがです。
お金持ちになるための本を読んでるとよく書かれている事を
本当に地で実践されてますよね、すごいです！
今読んでいる本には,「開発行為で宅地分譲するには太めの道路や公園などで更地価格の30〜60％減価が必要。ただ，マンション一棟ならあまり減価しなくても･･･」という趣旨がありましたが，実際のところどうなんでしょうかね？？？
排水関係も高額なんですね〜。勉強になりました。
石斧でバンバン宅地造成してくださいね！！
忙しそうですね＾＾
色々と聞きたい事があるので、また会える機会が楽しみです♪
実現するかまだ分からないですが、私自身も楽しんでいます＾＾
新築、一回はやってみたいですよね〜
実業家だなんて・・・・
ただの勢いバカですから！（笑）
また相談に乗ってくださいネ＾＾
難しい方が、やりがいがあるし、利回りにも跳ね返ってきますよね＾＾
頑張ってみたいと思います♪
排水設備は良く調べておかないと痛い目にあうようですね＾＾
当然グリーンはアイビーで！（笑）
ほ・め・す・ぎ・で・す（爆）
私からしたら、みんなでお金持ちさんの方がスゴイです！
補完し合いながら頑張りましょうネ♪＾＾
今回の土地は、かなりの変形地＆傾斜地＆崖地で、法規的にも難易度が高そうです。
でも、ガンバリマス！石斧で（笑）