昨日、ある会社様主催で、区分の1室を約2年前にリノベーションして自ら賃貸に出されているお部屋の見学会がありました。
約2年間ご入居された方が先日退去となり、今回の見学会が実現したそうですが、今日からもう新しい入居者様がご入居との事で、即入居が決まったそうです。
＜概要＞
場所：大阪市西区京町堀
築年：昭和57年（築27年）
広さ：43ｍ2の1LDK
以前リノベーションしているので当たり前です（今回はクリーニングのみ）が、綺麗ですね
特に、店舗用の強靭なＣＦを床に使う事で高級感が出ていました。
価格は一般的なＣＦの約1.5倍だそうですが、今回の入居者様入替え時に張替えは不要だったそうで、十分に元が取れそうです。
また一部クロスのデザインを変えて、そこにピクチャーレール＋スポット照明を取り付けていましたが、この組合せはオシャレで投資額も少なく対費用効果が高そうです。
私ならピクチャーレールに骨付き肉の写真を飾りたいです
内覧時、実際住んだ時のイメージをさせるような仕掛けは良いですね。
今回、一番驚いたのが募集条件（成約条件もそのまま）。
一時金 ：礼金20万円＋敷金10万円（広告費なし）
家賃 ：賃料93000円＋共益費3000円
築30年近いマンション。
オートロック設備等、今どきの華やかな設備が一切備わっていないにも関わらず、40ｍ2台でこれだけの家賃が取れるのは、やっぱり立地の力なんでしょうね
都心の人気地区物件の魅力に触れ、刺激を受けた1日でした
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床は そのままCFを貼っているのでしょうか？ 防音対策が気になります。 入居後のイメージをさせる工夫は 夢が膨らんで良いですね(^-^)
ピクチャーレール、気に入っています！
マルミーも自己所有物件に取り付けていますが、壁にクギやネジで穴をあけられることがないので助かります。
＞礼金20万円
どう頑張っても無理ですね！
今さら立地はどうにもなりませんし…、グスン。
立地が良くてリッチになろう！・・・（自己採点２０点）
うちだとそこまで立派にリノベしたら赤字です（笑）
やはり立地によって違うやり方が求められますよね。
スポットライトもパクリま〜す。
＞床はそのままCFを貼っているのでしょうか？
どうなんでしょうね？
そこまで聞いていないです＾＾；
低コストでのデザインリフォーム。勉強になりました＾＾
ピクチャーレール、採用していますか！
オシャレですね♪
ゴンの大阪マンションの立地では無理です＾＾；
＞立地が良くてリッチになろう！・・・（自己採点２０点）
甘い採点です（爆）5点
立地良ければ、ｱﾊﾟｰﾄ経営もゆとりっち！ →自己採点30点（笑）
そうですね♪
高い家賃が取れる地域なら高いリノベも良いですが、そうでないと予算が重要ですね。
クロス貼り、自分でやろうかなぁ〜（笑）
ボクの技ではないですが、どんどんパクって下さい＾＾
鎧はきっちりと帰しますから〜（笑）
クロス貼り分けるだけでもオシャレになりますよね！
ちょっとしたアイデアで差別化できることを再認識しました＾＾
おしゃれだよねん＾＾
ピクチャーレール。ビスで留めるだけですよん＾＾
ぜひおためしあれ〜♪