自主管理で一番重要な仕事。
それは家賃の入金確認ですよね。
私の法人では、毎月20日過ぎに翌月分請求書を各入居者様のポストに投函しています。
家賃と共益費だけなら毎月一定額なので請求書は要らないかもしれないのですが、当方が自主管理している大阪と兵庫のマンションでは、2ヶ月に1回水道の検針請求があったり、年1回の更新事務手数料徴収、家賃入金を延滞した場合の延滞事務手数料や督促手数料請求等、意外と毎月の請求額が異なるので毎月作成して入居者様に通知しています。
ほとんどの方が、29日〜31日の月末に入金をして頂くのですが、1人だけ請求書投函よりも異常に早くご入金頂く方がおられます。
その方は、毎月2日か3日に翌月分の家賃が振り込まれています。
1ヶ月ぐらい早いです
かと思えば、毎月10日に当月家賃を振り込まれる方もおられます。
（この日が給与振込日のようです）
当然この方には、毎月事務延滞手数料（税込1575円）を請求しています。
ホントは、毎月10日に翌月分家賃を入金頂くのが一番良いんですけどね。。。
コチラとしては事務延滞手数料請求分、家賃が高いのと一緒なのでありがたいとも言えますが・・・
家賃入金のタイミングって、その人の性格が現れますよね。
家賃滞納する人の感覚って私には理解できないです。
（ウッカリ忘れを除く＾＾）
貸主の立場としてではなく人間として・・・
以前報道で、「激しい家賃督促によって精神的苦痛を受けた」と滞納者が貸主を訴えた記事を目にしましたが、その報道も一面でしか捉えてないと思います。
恐れずに書くと・・・・滞納者が一番悪いのですから
確定申告では未収家賃にも税金が掛かってきます。
厳しい督促が不可なら、未収家賃分に税金をかけないで欲しいと思うのは私だけでしょうか・・・。
偏っている？
ポジショントークなのかなぁ〜
【脱サラ大家日記の最新記事】
もっと太く生きたいです。（体型でなく）
たろうちゃんは、絶対そうですよね！
↑あくまでも私のイメージですが＾＾；
全賃、来てほしいなぁ〜＾＾
（売り上げの２％ぐらいだったかな）
賃貸業は未収家賃分に税金をかけないで欲しいですね（＾＾９
でも滞納は、故意でなく、本当に払えなくて払えない人の場合、
完全な弱者ですから、保護されるべきだと思っています。
私のマンションには故意に払わない奴が時々いるので、頭にきます。
もちろんうっかりですよ〜。
近所に銀行が無かったので、面倒臭くて（家賃は会社から振り込み）
たまに銀行に行っては2，3ヶ月分をいっぺんに振り込んでいました。
で、いつの支払い分かわからなくなってしまい・・・（笑）
うちも必ず毎月２、３日遅れる入居者さんが居てます〜
ストレスを考えているのか聞いてみたいですよね！
世の中理不尽な人が多いですよね〜。
＞物販業は、万引きの経費を認めているんですけどね
知りませんでした！
未収家賃も非課税化を検討して欲しいですね〜＾＾
＞でも滞納は、故意でなく、本当に払えなくて払えない人の場合、完全な弱者ですから、保護されるべきだと思っています
そうですね！
当方にも生活保護申請中の方がおられて、入金をお待ちしております♪
理由がはっきりしていれば、店子さんを守るのも大家さんの役目ですね＾＾
近くに銀行が無いと大変ですね＾＾；
まとめ払いだと、いつの分か分からなくなりますね！
間違ってうちに振り込んで下さい（笑）
意味無く2〜3日遅れるなら、逆に2〜3日早くして〜って思いますよね＾＾；
契約書に延滞手数料をうたえば無くなるかも・・・＾＾
ほんとそうですね！
きっと、「大家さんは金持ち」って思っている人が多いから滞納はなくならないのかもですね＾＾；
↑上のゴンさんのコメント、某テレビ局のアナウンサーが言ってました。
「大家さんは金持ちなんだから、2・3か月待ってあげればいいのに」と。
テレビ局に抗議の電話をしようとしたのですが、家内にやんわりと止められました。
家賃を払ってもらえるまで銀行が待ってくれるなら、マルミーも広い心でお待ちするのですが。
賃貸住宅フェア、お会いできるといいですね！
報道って、一方に（特に視聴者の共感を得やすい側に）偏る事が多いですよね＾＾
所詮TV報道もそんなもん。と思うようにしています＾＾；
全賃で会えると良いですね♪
このネーミングももっともらしくてすごいですね！
すごく勉強になったのでプリントアウトしてしまいました。
契約書巻きなおしのときにはこれで行きます！
ありがとうございました。
契約書にうたえば取れると思います。
家主の立場以外に、管理会社＋家賃保証会社の儲け口も取り込もうというこんたんです＾＾
滞納防止の抑止力にもなっています＾＾