約3年前、ある駅前の大手家電量販店が閉店しました。
敷地内に駐車場が無く、郊外型の大型駐車場併設家電量販店との競合に負けた結果でした。
このあたりの家電量販店にとって、駅前立地＜敷地内駐車場の方が重要なのだと思います。
閉店した当時は、まだ築5年の鉄骨造5F建の建物でした。
その後すぐに売りに出され、地場のＡ不動産様が8億円で購入しました。
エスカレーター等の内装を全て撤去し、各階を独立させたテナントビルに全面改装しました。
2Fに不動産会社の支店。
3Fに生命保険会社の支店。
4〜5Fに大手塾教室がそれぞれ入店。
そして1Fには大手都市銀行が支店を構えました。
当時、支店の統廃合を進めている中での出店は異例だと思いました
募集開始後たった3ヶ月で満室。。。
その後Ａ不動産様は約3年間保有され、先日、ビルを1棟丸ごと売却されました。
購入者様。
4〜5Ｆに入居している塾の運営会社様だったそうです。
売却価格はなんと15億円。
改装に3億円掛かったとしても4億円の利益。
Ａ不動産様。
立地にモノをいわせて大手都市銀行をはじめとした優良店子さんを入店させ、数年間のインカムゲインを得てから（改装費を全額回収？してから）店子さんにビル売却（キャピタルゲイン）の流れは当初からのストーリーなのでしょうか？
スケールでかいです！！
と思うと同時に、塾って儲かっているんだぁ〜と再認識しました
【脱サラ大家日記の最新記事】
塾は景気良さそうですよね。
水戸でも、駅前の一等地がどんどん予備校に買収され、新築予備校ビルがガンガン建ってます^^;
しかし１５億のビルを購入とは。
不動産会社もうまくやりましたねぇ。
不動産てやっぱりやり方次第なんですね。
ゴンさんもお塾の経営に乗り出してみるのはどうですか？
どもです〜。
それにしても塾がそんなに儲かるものなのか〜と改めて思いました。
そういえば最寄の駅や利用する駅には必ず駅前に学習塾があったような気がする。
家賃払ってる方が安心だと思うけど、塾ってそんな儲かってるんですね。
確かに、うちの受験生の息子も、奥さんによると、結構払ってるみたいですが(苦笑)
水戸でもそうですか＾＾
関西でも駅前に塾が多いです。
私の近所では特に小学生向けの塾が多いかな＾＾
不動産はほんとうに奥が深いです＾＾
頭を柔らかくして対応していかないといけないですね♪
塾経営してみましょうか？
石器の作り方とか・・・（笑）
カリスマブロガー・・・
どなたなんでしょうか？＾＾；
いずれにしても儲かるわけだ〜＾＾
メール有難う御座いました！
いつの時代にも儲かっている産業が必ずあるってことですよね〜
そんな立場になりたい。。。＾＾
ひろさんの息子さんも通われているのですね♪
各党の選挙公約で学費の無料化が歌われていますが、実際のところどうなるんでしょうね〜＾＾