市街化調整区域の競売 その2

2009.10.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日の続きですわーい(嬉しい顔)
現地を見に行ってきました。

目的の土地近くまで一般国道を安全に?激走車(セダン)
国道から脇の路地に入って、物件に向かってアクセスしました。

↓すぐに捨て看板を発見。(拡大可)
CA3A0510.JPG


!!!!

「裁判所が競売した物件」!?
凄い捨て看板です(笑)ひらめき
これ、不当表示に当たらないのでしょうかね〜^^;
ま、
間違ったことは書いてないですよねわーい(嬉しい顔)

行こうとしていた場所、どうもこの捨て看板の物件のようです。

交差点ごとにある捨て看板の案内に従うとほどなく現地に到着。
土地は綺麗に区画して整地されていました。

↓現地には横断幕。(拡大可)
CA3A0511.JPG


「裁判所競売土地 現地即売会」!?

間違ってはいないけど、なんか表現がおかしいような・・・^^;


肝心の土地。
一区画25坪程度に整地され、土地販売されていました。
この辺りの地域は農家以外建築は難しそうです。

パンフレットの利用方法には、
「第二の庭、家庭菜園、駐車場、資材置場、軽作業場、財産保全等に!」
と歌われていました。

各区画は、敷地内の幅員4mアスファルト舗装道路(建築基準法上の道路ではない)で接道。
散水用水道管と電気が敷地内に引き込まれていました。

坪単価設定は約9万円。
パンフレットを見ながら、全部売れれば約4000万円ぐらいの売上げかなぁ〜と頭で計算。
落札価格1800万円以外に、整地費や販売経費を除いても1500万円は利益が出そうです。

見学した時点で、すでに約半分が売れていました。
ビジネスとしてはステキング☆
どんな土地でも利用できる可能性があるんだなぁ〜と勉強になりましたわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 20:30 | Comment(16) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
おもしろいですね〜

そういう分譲は、ニーズを掴めれば一人勝ちですね^^
Posted by 水戸大家 at 2009年10月06日 21:36
立地によもよるんでしょうが、そんなニーズがあるんですネ。
「裁判所競売土地」って、すごいパンチの効いた看板!
この表現につられて、半分も売れたんでしょうか?。

ワタクシも将来、宅建を取得して築古戸建てをリフォームして転売しようかなぁ。(妄想)
Posted by テリー at 2009年10月06日 22:29
分割して売るだけで4000万ですか。ぼろいですね〜♪
不動産投資は知識さえあれば宝の山ですね。
ま、甘い話ばかりではなさそうですけど。
Posted by みんなでお金持ち at 2009年10月06日 22:32
インパクトある看板!に横断幕!!(*_*)

完全に建築不可でも、頭を使えばこんなビジネスもできるんですね!

ビックリです!


Posted by まるこ at 2009年10月06日 22:33
たしかにボロい(^^)

そういう実績があったんでしょうか?

家庭菜園なら確かに借り手がありそうですもんね。
Posted by ともきち at 2009年10月06日 22:57
こういう土地購入しました。
駐車場として使っています。
購入した所は8割は売れていましたね。
Posted by バネさん at 2009年10月07日 01:35
刺激的な看板ですね〜^^
通りがかりの人も思わず振り返ってしまうのでは
ないでしょうか。
しかし色々な不動産売買の方法が有るものですね。
Posted by 埼玉swallows at 2009年10月07日 05:47
ニーズを作り出してビジネスにですね。
人と同じ発想じゃ勝ち残れないってことですね。
勉強になります。
Posted by プアパパ at 2009年10月07日 10:20
水戸大家さん

ニーズを掴むため頭を柔軟に・・・

を実感しました^^
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:13
テリーさん

看板、インパクト大ですよね!
必要ないのに、お得感を感じて買った人がおられるかもですね^^
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:18
みんなでお金持ちさん

不動産って奥が深いです^^

怖い一面もあるので利益だけ追求して調子に乗らないようにですね!
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:20
まるこさん

横断幕までとは凄いですよね!

ビジネスは柔軟な発想が大事だとの教訓を得ました^^
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:21
ともきちさん

この法人様。

後で調べると、こういった土地を利用して、立地に合わせていろんな用途を考えて商売しておられる感じでした^^
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:23
バネさん

こういった土地をご購入されたのですね!

この土地でも、キャンピングカーやバイクコンテナを置きたいと言った理由で購入されておられる方が多いようでした^^
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:25
埼玉swallowsさん

見学中、通りすがりの人も来られていました^^

看板効果。絶大のようです(笑)
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:27
プアパパさん

以前からの疑問点がちょっとクリアになった気がしました^^
どんな土地でも頭をひねれば使い道があるもんですね〜。

将来、私の宅建業にも生きるとよいのですが^^;
Posted by ゴン at 2009年10月07日 19:29
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