11/13日に発足した関西大家の会。
大盛況の内に終えることが出来ました。
この場を借りて改めて御礼申し上げます。
ご参加の皆様、有難う御座いました！
つくづくブログやっててよかったなぁ〜と思いました。
以前、どなた様かのコメントでブログは財産と表現されておられましたが、正にその通りだなぁ〜って実感しました。
さて、今週からまた忙しくなりそうです。
今月末から来月にかけて購入決裁予定の大阪市ビル等の3物件。
いずれも現金購入なので、所有権移転登記を自分でやってみる予定です。
今までの購入は銀行融資を使っていた（抵当権設定をしていた）ので、銀行自身が自己登記を認めてくれませんでした。
ま、貸す方からしたら当然の事なんでしょうね＾＾；
なので今回が初体験になります。
法務局のホームページに載っている例文を参考に、所有権移転申請書や売主から捺印頂く委任状等をワードで作成。
事前に地元の法務局へ持ち込んで、申請書に不備がないかチェックをして頂きました。
細かい所に何箇所か修正が入りましたが、大きくは間違っていなかったようです。
やってみた感想。
意外と簡単です！
登録免許税の計算さえきっちりやれば比較的簡単に出来る印象でした＾＾
現金購入だと抵当権設定が無いので誰でも出来そうですね。
ところが・・・・
本日、内1物件の抵当権抹消登記を当方にてやって欲しいと依頼されました（驚）
通常、住所変更登記や抵当権抹消登記は売主様の範疇。
事情をお聞きした所、その複雑な？理由に納得したので、残金清算と引き換えに、抹消書類一式や委任状、権利書、登記費用（収入印紙代＋登記代行手数料）一式を頂戴して当方にて代行する事になりました。
何事も勉強。
法務局に確認しながらやってみたいと思います＾＾
【8.大阪市ビル1号（売却済）の最新記事】
関西大家の会、今後も楽しみですね。
移転登記を自分でされるのですね＾＾
今度挑戦してみようかな‥
1回やってしまうと2回目はコツがわかっている
でしょうから楽ですね^^
何事も経験なのですね。
ウチも奥さんにやってもらおうかな＾＾
私も機会があれば不動産登記をしてみたいのですが…競売で物件を取得すると自分で不動産登記は出来ないです〜
素晴らしいご経験の数々、とても尊敬します♪
関西大家の会発足をおめでとうございます！！
無料だったらいいのかな？、、、
ご自身での所有権移転登記、素晴らしい経験ですね！
経験に勝る宝は無し、です。
まずは現金購入を体験してみたいマルミーですが、当分無理ですな。
水戸にお越しの際は、是非ご連絡ください。
自転車で向かいますので。
関西大家の会、発足おめでとうございます。
ご参加頂き有難う御座いました！
所有権移転登記、意外と簡単ですよ＾＾
ゼヒお試しください♪
法務局の相談コーナーはかなり親切でよいです＾＾
平日、時間があれば誰でも出来ると思います♪
所有権移転登記は司法書士さんの費用も結構かかりますし、抵当権抹消もできれば、取引全体が見えて自信がつきますよね。凄いです。
法務局のHPに例文が出ているので、意外と簡単です＾＾
奥様を活用して夫婦レバレッジ利かせましょう♪
競売は自分で出来ないんですね＾＾
裁判所？がやってくれるのでしょうか。
競売、やった事無いですが一回ぐらいチャレンジしてみようかな＾＾
所有権移転は絶対に誰でも出来ます＾＾
法務局の人も親切に教えてくれますよ♪
「関西大家の会」ゆる〜いのを作りました。
機会があればゼヒ参加して下さいね＾＾
何事も行動なんでしょうね＾＾
とりあえずやってみる。
重要な事かもです♪
＞代行するのって、司法書士法とかに触れないんですかね〜？
実は私も気になって顧問税理士の確認を取っています。
結論は今回の場合全く問題ないそうです♪
業として行うと×でしょうね＾＾
何事もやってみないとですね！
水戸、ゼヒ行きたいです！
関西から自転車で伺います＾＾
私がやってみた感想（本番はまだですが＾＾；）ですが、銀行が絡む抵当権設定以外は出来そうな感じでした＾＾
何事も経験ですよね！
ちょっとした手間で、かなりの節約になりますから・・・＾＾