奈良区分マンション決裁

2009.12.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


今日は区分マンションの決裁日でした。
現金決済&自己登記(所有権移転登記)は、この10日間で3回目。

もう手馴れた・・・はずですが、今回の売主様は権利書を紛失されていましたあせあせ(飛び散る汗)

しかも今回は相続物件だったのですが、相続登記の一部に、な・ん・と・・・登記漏れが^^;
登記漏れ校正を売主様依頼の司法書士さんに事前登記頂いて、本日の売買となりました。

売買終了後、書類を一式揃えて法務局に赴きましたが、権利書を紛失されているので、本日は仮受付となりました。
「事前通知制度」を利用する事になるので登記完了までには少々時間がかかりそうです。

@法務局から本人限定受取郵便(売主様宛)にて事前通知書を発送。
 (所有権移転登記をしても良いのか法務局が売主様に確認)
A売主様(登記義務者)は、その書類に記名押印して返送。


以上で権利書提出の代わりとなり、所有権移転手続きが始まります。
司法書士による「本人確認制度」を利用した方が確実で早いのでしょうが、今回は司法書士を使わないので仕方ないですね^^;


さて、今回購入した区分マンションは奈良市にあります。
部屋は60m2強の3DK。
5階建ての5階にあり、奈良で一番有名?な若草山も一望できます。
↓若草山の山焼き
cc9b4764a2aa1726.jpg


しかし欠点も・・・。
物件が古くエレベーターがありませんあせあせ(飛び散る汗)
5Fまでは階段を使って徒歩です(笑)

なのでリフォーム内容は、子供のいない若い夫婦やDINKSがターゲットになりますネ。

3DKのまま格安に仕上げて貸すか、2LDKに間取りを改装して家賃設定を少し上げるか。。。
コストを吟味した上でリフォーム仕様を確定させ、年内着工を目指しますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:00 | Comment(14) | 9.奈良マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
権利書紛失ですか…。そんなことあるのですね。
登記のこととか、自分でできることをどんどん取り組まれていて、
すごいです。そのパワーの源はいったいどこから来るのでしょうか。
区分物件、奈良の若草山が一望できるのは素敵ですね♪
Posted by まるこ at 2009年12月04日 22:35
決済、おめでとうございます。

毎日5階まで歩いて、健康に良い物件という売りでいきましょう。

ヨロイ必要ですか〜?
Posted by 隠密投資家 at 2009年12月05日 00:02
決済おめでとうございます〜
私には毎日5階まで歩くのは無理っぽいですね〜
・・・50m走るだけで足がつりそうになります!
Posted by りょう at 2009年12月05日 00:37
築古の区分所有ですか。
まったくターゲットに入ってなかったですが、
なにかおいしいポイントがあったんでしょうか。
もっと、勉強します^^;
Posted by みんなでお金持ち at 2009年12月05日 00:47
おめでとうございます。
それにしてもエレなしの5階物件には、
驚き、桃の木、アントニオ猪木でした。
オ〜スッ!
Posted by モンスターマン at 2009年12月05日 01:17
決済の連続で、すごいですね。

ぜし、見習いたいです。
Posted by realestate at 2009年12月05日 09:03
三件なんて、凄い勢いですね^^

山焼きが美しいです。
Posted by 水戸大家 at 2009年12月05日 18:40
まるこさん

権利書、大事なものと思わなかったようです^^;

専業大家は生活がかかっているので(笑)
結構楽しんでやっています♪
Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:05
隠密投資家さん

幸せを呼ぶ鎧ですか!?

必要!!・・・
と言いたいところですが5階まで重そうですね(笑)
Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:06
りょうさん

5階まで毎日・・・
辛いですよね^^;

その分安かったので、景色と内装で何処まで勝負できるか頑張って見ます^^
Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:09
みんなでお金持ちさん

ダメもとで数ヶ月前に指値していたのが、引っかかりました^^;
結局、値段ですよね〜。

それ以外・・・・無いかも(笑)
Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:11
モンスターマンさん

オ〜スッ!^^

5階のエレベーター無し。
「毎日エクセサ〜イズ^^」って感じですね(笑)
Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:12
realestateさん

あちこちに鬼指値していたのが、一気にまとまっちゃいました^^;
財布が空っぽです(笑)

しばらくは落着きたいです^^

Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:14
水戸大家さん

山焼きは綺麗ですよ!!

ただ、
物件から見えるってアピールしても年一回だし・・・
難しいですね^^;
Posted by ゴン at 2009年12月05日 19:15
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