昨日のブログで少し書きましたが、大阪市ボロビルでの宅建業事務所開設を断念し、別法人設立（宅建業者登録）を検討しています。
新たな法人。
厳密に言うと、私が出資するのではなく、知人が設立、出資する法人に役員として入れさせてもらう事で検討しています。
役員は私を入れて3名で、全員が宅建主任者。
詳細はこれから話合いですが、様々なビジネス展開が考えられるので今から楽しみです
当初、既存ゴン法人で宅建業登録を検討していました。
ところが、現在ゴン法人で融資を受けている、とある銀行担当者から以下の指摘を受けました。
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宅建業免許を所有して短期売買をする会社は、アパートローン融資の適用外となります。
ゴン法人様への融資は、みなし個人としてアパートローン融資をしていますが、この法人で宅建業を取得されるとなると、その時点でアパートローンの適用範囲外となる可能性があります。
この場合、短期売買を想定した業者向けの不動産担保融資となり、金利も7〜8％になります。
既存の低金利アパートローンは貸しはがしに合う可能性が有りますよ！
貸しはがしに合わなくても、金利や借入期間の見直しはありえます。
ここだけの話し・・・・、
「資産の入れ替えです」と理由を付けて、個人が年数回程度の売買をしている分には問題ない（金融機関に対して）ですが、宅建業を持ってしまうと、この言い訳が通りにくく、銀行に足元をすくわれる可能性があります。
宅建業登録をされて、売買等のビジネスも視野に入れられるなら、別法人でお願い致しますネ。
当然、融資は検討しますので！
金利は・・・、多少（ﾆﾔﾘ)高くなりますが。。。
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（ﾆﾔﾘ）とされるのは余計ですが（笑）、言われてなるほど・・・ですね。
住宅ローン並みの低金利で、短期売却をされると銀行もうまみが無いですものね。
と言うわけで、
新たな法人設立を検討していた所、ちょうど上記の話しが持ちかけられたのでした。。。
さて、どんな会社になるのか。
個人的にも楽しみです
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【法人の最新記事】
金利は高いかもしれませんが、
機動的に融資を受けることができそうですね〜
スピードア〜ップ！！
携帯にメールしました、ｐｃからだけど、とどくかなぁ
明日の場所だよん
新しい法人は、ゴンが出資者ではないので、融資は不明です。
当面は必要ないかも＾＾
宅建業、銀行に聞いておいて良かったです♪
メール届きましたよ＾＾
明日は宜しくです。
関西で13時から妄想がんばります♪
あっ、
何時間妄想すればお開きですかネ？＾＾
是非、普通に購入して大家に安く転売してください〜！！
では法人を立ち上げるにも、2つあった方がいい？
いや、2つあっても、同じ人間が立ち上げたんでは、
片方に融資を銀行がしてくれても
片方の宅建業の免許がある法人があるので、
貸しはがしにあう可能性もあるのでしょうか？
んー難しいというか、ややこしい話しというか、
知らないとえらいこっちゃになりますね。
設立前に分かって良かったですね。
確かに不動産業への融資は今キビシそうですね。
うーん。複雑ですね。参考になりました。
ま、宅建持ってないんでその心配すらないんですが(^^ゞ
利益が増えて増えて仕方なくなったら一緒に北新地いきましょう(笑)
会社の件、今後が楽しみですネ。
良い意味で常識を打ち破る会社に育ててください〜＾＾
転売目的ってわけではないです＾＾
いろんな事、考えています。。。
お酒の飲みながら（爆）
代表者が同じでも別会社であれば全く問題ないと思います♪
会社の目的にあった融資を受けないと、後で痛い目に会う可能性があるみたいですね。
私も勉強になりました＾＾
不動産業者ってだけで融資厳しいですものね。。。
聞いておいて良かったです＾＾；
融資を受ける場合は、会社定款にも制限がある場合があります。
常に確認が必要ですね＾＾
本物に触れる機会は人生にとって重要ですよね！！
というわけで・・・
北新地の本格的なお店に行きましょう！・・・ご馳走様です＾＾
常識を打ち破る会社ですか。。。。
フフフっ・・・＾＾
頑張ります（笑）