突然でした。。。
自主管理物件で、以前退去した退去者の代理人と名乗る司法書士から連絡が入りました。
退去時の原状回復費請求および保証金の取扱いに関して内容証明を送ると言う。。。。
詳細は書きませんが先方からの論点は2つ。
①関西特有の退去時保証金敷引きについて
→入居時に締結した賃貸借契約書で、保証金の敷引きは、消費者契約法に違反しているので全額返還を求める。
②原状回復費用の按分について
→ゴン法人は東京ルールに則って按分しているようではあるが、その内容の一部を否認する。
この退去者。
ペット禁止マンションにも関わらず、ペットを飼っていた事が退去立会時に判明したのですが、当方の温情で原状回復費は通常使用（ペットは飼っていなかった）とみなして、東京ルール（東京の物件ではないが・・・）に則り処理しました。
さらに返却すべき鍵を紛失していたのですが、「どうせ変えますから」と請求を免除しました。
が・・・、
忘れた頃にこの対応である。。。
貸主としては絶対に許せない！！！
退去時に保証金から一定額を控除する「敷引き」は、最近話題となっている「更新料」と同様にたびたび裁判となっています。
最近では6月に大阪高等裁判所で貸主勝訴（敷引き有効）の判決が出ています。
ただこの判例では、細部にわたって、予め退去時の借主負担部分が賃貸借契約書に明記されていたようです。
過去の判例を調べると、一般的には保証金の一定割合が認定されて、それ以外は否認（消費者契約法に違反）とされる事が多いようです。。。
ただ今回の場合、退去者はペット飼育禁止の条項も違約しています。
こんな退去者と、正直、中途半端な和解協議には応じたくないのが心情です。
一方で裁判となると、貸主が不利な判決になる事が多いようです。
ここは事故にあったとあきらめて、さっさと済ませスルーしたほうが良いのか。。。
いずれにしても、先方代理人が本当に代理権限のある司法書士なのか確認が必要ですね。
当方には、相談できる投資家仲間と、この分野に長けていて裁判経験豊富な管理会社社長（司法書士）がいます
かなり腹立ちますが・・・・、
ちょっとワクワクしてきました！
内容証明郵便が届いてから吟味？したいと思います
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腹が立ちますね！
戦ってほしい気がしますが、裁判となると費用も労力もかかるので大変ですよね。
私だったらどうしよう？
こんな事があると人を信じられなくなります。
最近、大家業は人生修行だとつくづく思っております。
世の流れが消費者保護に走りすぎていると思っているのは
私だけでしょうか？
大家だって、大きな借金をして神経をすり減らし経営しているのに
…
がんばれーゴンさん。
賃借人ばかりが守られすぎな風潮ですよね。
ゴンさんの温情を仇で返すなんて
こっちがクヤシ～～！
なんとしても勝利して下さい！
違反を犯した人間が、そういった請求をしてくること
自体間違っていると思います。
ゴンさんのバックには経験豊富な方がついてくれているので心強いですね～
裁判になったら傍聴しに行きます～（民事は行けるのかな？）
前所有者のころから入居されている
クレーマーっぽい方がいらっしゃいます。
もちろん（？） 禁止（だった）のはずのお犬様もいらっしゃいます。
退去されるときの状況が脳裏に想像されます。
ゴンさん
がんばってください！！
自分に置き換えると、
実利のためにはいうことを聞く。
意地で裁判。
という感じですね。
先日いただいたコメント、「この件」のことだったのですね。
こういう知恵を付けさせ、利益を得ようとする輩がいるのですねー。
戦ってほしい気もしますが、裁判は避けたいところです。
相手方が提出できる証拠は賃貸借契約書と退去費用の同意書くらいでしょうか。
ゴンさんの手持ちのカードの方が強いでしょうから、十分対抗できそうです。
ゴンさん側から内容証明を送る手もありですね。
しかし、ゴンさん有利に和解協議が進んだとして、最終的に得るものは何かを考えると、労力に見合わないかも…。
無理強いできませんので、見守らせていただきマッスル。
困ったもんです…
不良入居者には頭がきます！
がんばってください。
取れそうなところは取ってしまえ、的な雰囲気が
ますます社会に蔓延しつつあるのかな…という印象を受けました。
もうユキチ争奪戦みたいな様相かと。イヤな風潮です。
“いくさ”が無ければ武器は売れないので
法律関係業界も“ビジネスチャンス”を創造するのに
余念がないのでしょう。
大事なユキチの帰趨はともかくとして、
こういう無理難題がゴンさんを更に強力にするのでは、
と思ってます。頑張ってください。
わくわくゴンさんの今後の対応が楽しみです。
管理会社の社長は心強いデス＾＾
仮に裁判となれば、代理人を立てず自分でやってみる予定です♪
面白そうなので（笑）
そうですよね！！
後だしジャンケンですよね。。。＾＾；
＞大家業は人生修行だとつくづく思っております。
ホントそうですね！
暗くなっても仕方ないので自分が成長できると明るく行くしかないですね～＾＾
有難う御座います☆
消費者契約法。
偏っていると感じるのはポジショントークなんでしょうか。。。
せっかくの機会？
楽しんでみることにします＾＾
ほんとそう思いますよね！
しかし。。。
現実には色々と厳しいようです。
不誠実な人まで保護されるのは考え物ですが・・・＾＾；
傍聴席から野次を飛ばしてください。
「酒クレ～」って（爆）
私、他人のふりしておきます＾＾
有難う御座います☆
有難う御座います！
犬、飼っているのをわかって放置していると追認したと見られることが多いようですよ。
退去時、知らなかった振りして対処するか、今から宣言しておいた方が良いかも？＾＾
話し合いによる和解がベストですよね。
当方は、犬に関する目撃証言や飼っていた事を示す証拠写真多数あります。
当面は強気に行って見たいと思います＾＾
有難う御座います☆
分かりましたか！
ぼかしたつもりだったのですが。。。＾＾；
流石ですネ＾＾
有難う御座います♪
気分は徹底的に、交渉はしたたかにって感じでしょうか。
また詳細が書けるようになったら書きたいと思います＾＾
＞“いくさ”が無ければ武器は売れないので法律関係業界も“ビジネスチャンス”を創造するのに余念がないのでしょう。
面白い発想ですね！
真意は知らないですが、なるほどと思いました＾＾
札幌で対策会議やりましょう♪
有難う御座います＾＾
賃貸業はいろんな事があって面白いです（笑）
何事もワクワク。
死ぬわけでもないですしね～＾＾
楽しくしたたかに頑張りますっ♪
たくちゃんと申します(^^)。
私は３月から大家の新米です。
こういうのって本当にあるんですねぇ。新聞に載ってるだけかと思っていました。
大家を代表して（！？）がんばってくださーい。
結局は和解しましたが、原告の希望金額の１/３で決着しました。
裁判官は公平です。思っていたより大家に優しかったですよ。
ゴンさんの場合は色々原告に不利な事もあるので、事前に書類を用意された方がいいと思います。
今の流れから考えてもこれから増えるでしょうから、行ってみるのも今後の勉強になるとは思います。
応援しています！
はじめまして♪
私もびっくりしました＾＾；
何事も経験ですね！がんばります♪
そうだったのですか！！
進展によっては相談に乗ってくださいね♪
心強いです＾＾
お礼に美味しい大阪たこ焼き送りますので（笑）