京都戸建の内覧会

2010.01.26

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1週間ほど前に書いた、京都戸建
2月上旬、入札(入札は業者限定)により売却が予定されている物件です。
本日、入札前の内覧会が行われるとの事で参加してきました。

路地に面した土地40坪弱の一戸建に、不動産業者様が10〜20人は群がっていました。
競争率高そうデス^^;

↓室内
CA3A0879.JPGCA3A0876.JPGCA3A0872.JPG


平成築の建物は、東南角地で日当たり最高でした。
内外装、100万円もかければ十分に綺麗になりそうですぴかぴか(新しい)


↓最大の問題点(拡大可)
CA3A0870.JPG


隣地の建物屋根が、敷地内の塀を越え、完全に越境してきています。
正確に言うと、
境界杭が一切入っていないので、どっちが越境しているか分からないと解釈した方が良いですね。。。

前回書いた取引条件以外に、落札者との契約締結の条件として、
・2月中旬現金決済
・売主は重要事項説明書に押印しません
・売主は設備表、物件状況等報告書の確認、押印をしません
・売買契約書は売主雛形を参照ください


が明記されていました。


要は、買主が自ら調査して全責任を持ちなさい(=業者様入札限定)って事ですね。
参画させて頂く予定の宅建業法人が、ちょうど2月上旬に設立予定なので、役員を含めた関係者様と相談して入札するか(する場合の入札額)を検討したいと思います。
想定売却価格とリフォーム費用、転売益をどれだけ見込むかがポイントですねわーい(嬉しい顔)


<今日の言葉>
「時は今ぴかぴか(新しい)
明日こそ、来週はきっと・・・気がつけば1年。
(私を含め)こんな人のなんと多いことか。
時は今。
今始めなければ一生できない。人生は短い。



posted by ゴン at 20:30 | Comment(12) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんばんは。

時は今…いい言葉ですね。

自分は特に胆に命じないと…(冷汗)
Posted by 優柔不断プー at 2010年01月26日 22:10
業者10〜20人は競争倍率が多いですね〜
私てきには・・・となりの家の庇が越境しているのは気にならないです〜
となりの方に「今度立て替えまたはリフォーをするときは改善してください」と言うだけですね〜
Posted by りょう at 2010年01月26日 23:42
プロ同士だと、それだけたくさん参加しても、値段はさほど吊り上らないんでしょうか???
結果に興味あります(^^)
Posted by ぼうたかBOY at 2010年01月27日 00:19
こんばんは、埼玉swallowsです。
百戦錬磨のプロの値付けが気になります。
そして落札した業者が幾らで転売するのか
賃貸に廻すのか?
結果も是非アップしてくださ〜い^^
Posted by 埼玉swallows at 2010年01月27日 00:31
さすが平成築。内装キレイですね(^^)

最近入札って流行ってるんでしょうか?

場所柄町屋風にリノベーションして、

ドバイの人に売り抜けるって言うのはいかがでしょうw
Posted by ともきち at 2010年01月27日 09:02
こんにちは、マルミーです。

綺麗ですねー。

参加される業者さんの数は多いですが、良い結果を期待しています。

隣地の方がどんな人なのか、、、とっても気になります。

越境に怯えるマルミーでした。
Posted by マルミー at 2010年01月27日 17:32
優柔不断プーさん

響きましたか?(笑)

ブーさんの今後の展開から目が離せません^^
Posted by ゴン at 2010年01月27日 23:45
りょうさん

多分、隣地建物の越境だと思いますが、境界標が一切ないので微妙なのです。。。。

境界紛争の予感?^^
Posted by ゴン at 2010年01月27日 23:46
ぼうたかBOYさん

この物件は、転売しか出口がないので、ほどほどの値段で収まると思います。

結果が出ましたら報告しますネ♪
Posted by ゴン at 2010年01月27日 23:47
埼玉swallows

私も、どんな入札結果になるか楽しみなんです☆

賃貸だと5〜6%しか廻らないので、転売しかないですね^^
Posted by ゴン at 2010年01月27日 23:48
↑「さん」が抜けていました^^;


ともきちさん

そうですね!かなり綺麗でした^^
この所有法人は、今、全国で入札により資産処分しているようです♪

どんな価格になるか楽しみです☆
Posted by ゴン at 2010年01月27日 23:51
マルミーさん

そうですね!
入札に当たって、隣人は重要な調査対象になると思います^^

内覧会の業者様の様子を観察していると、この建物を潰して、宅地販売を目論んでいる感じの業者もいました。

Posted by ゴン at 2010年01月27日 23:53
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