2010.03.03

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


本日、奈良在住のＳさん物件を見学させていただきました。

奈良県某市に立地する鉄骨造４Ｆ建。
1Ｋ×20世帯の結構大きな物件でした。

地元市役所の駐車場に車を停め、徒歩約5分の場所に物件はありました。
↓外観と室内



共用部清掃が徹底されたとっても綺麗な物件でした。
Ｓさん、毎日清掃に来られているとか。。。
綺麗なのは当たり前ですネ！！

見学した唯一の空室も、入居申込が既に入っておられるとの事で満室予定だそうです。
近隣アパートの空室率が高い中で、凄い入居率だと思いました！

清掃
やっぱり大切だなぁ〜と再認識です


その後ファミレスに移動し、Ｓさんが現在計画中の新築アパートのお話しをお聞きしました。
ご計画中の新築アパート。
スケールが大きかったです！

中でも一番驚いたのは、土地と建物の同時購入で推定表面利回りが約14％になるとか。

詳細にお話しをお聞きするにつれ、
差別化を図った郊外型新築アパート投資もありだなぁ〜と衝撃を受けました。

不動産投資のスタイルは様々。
視野を常に広く持たなくては！と再認識しました。

ゴンと同じ平成8年式マイカーを所有され、その他の共通点も数多かったＳさん。
とっても楽しい1日となりました

Comments

Ｓさん凄いですね！！
清掃＆清潔は基本中の基本なのですが…毎日となるとなかなか出来るものでは無いですね
素晴らしいです！！

Posted by りょう at 2010年03月04日 01:23

新築で14%ですか!?
市場に出回ってる物件の大半が負けてますよね。
すごい。

Posted by みんなでお金持ち at 2010年03月04日 07:25

こんにちは、マルミーです。

基本ですよネ、掃除って！

でも、毎日なんてすごいなあ〜。

見習わなければ、、、。

Posted by マルミー at 2010年03月04日 12:48

りょうさん

毎日掃除とは凄いですよね♪

見習いたいです＾＾

Posted by ゴン at 2010年03月04日 20:19

みんなでお金持ちさん

利回り高い代わりに、立地はリスクがあります。

にしても凄いですよね＾＾

Posted by ゴン at 2010年03月04日 20:20

マルミーさん

平成8年式の愛車で毎日通われておられるみたいです。
凄いですよね！

楽しんで大家業されておられるのが印象的でした＾＾

Posted by ゴン at 2010年03月04日 20:21

その地域の賃貸需要を完璧に把握して、それに合わせた差別化を行うわけですね〜
やっぱり情報が重要ですね！

Posted by ぼうたかＢＯＹ at 2010年03月04日 20:29

ぼうたかＢＯＹさん

偏らない情報収集。
とっても重要だと再認識しました！

鮮度の高い「情報」は価値がありますね＾＾

Posted by ゴン at 2010年03月04日 20:36