眺望&階段物件の見学

2010.04.13

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以前、たけさんから競売で落札された戸建見学会の案内を頂いていました。

残念ながら当日は当方の都合が悪く、参加できなかったのですが、後日、たけさんの配慮で現地を見学させて頂く事が出来ました。

神戸市の高台にある戸建物件。
階段接道でしたが、43条但し書き道路との事。
見晴らしが最高でした。

CA3A0132.jpg



室内も綺麗にリフォームされていました。

CA3A0134.jpgCA3A0131.jpgCA3A0133.jpg


さすが平成築建物。
とっても綺麗でした。

特に、落札価格と激安リフォーム費用には驚きました!
流石競売物件。
表面利回り20%越えの素敵な収益物件となりそうです。



その後、ぼうたかBOYさんの物件も外から見学しました。
この物件も階段接道でしたが、こちらは再建築不可だそうです。
眺望が最高でした。

CA3A0135.jpgCA3A0136.jpg


激古RC造のこの物件。
表面利回り約50%だとか。
再建築不可でもこの利回りなら魅力的です!

眺望&階段接道の2物件。
いずれも素敵な物件でした^^




posted by ゴン at 23:00 | Comment(10) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
見学ありがとうございました。

入居が決まるように少し条件を考えたいと思います。
現在、妄想家賃の為…
Posted by たけ at 2010年04月14日 00:49
神戸に物件を見に行くと、坂がつきものですから。

住むなら眺望がいいところ、って神戸の人なら思うそうです。

ところ変われば要望も変わりますね!
Posted by ともきち at 2010年04月14日 08:23
最近戸建てが流行っているようですね。
競売でも住む目的で購入する人と目線が違うので
お宝物件があるのでしょうか?
投資としては非常に魅力的ですね。
Posted by グローバル at 2010年04月14日 17:38
眺望を求めるなら、
道路を求めてはいけない。
という地域なのですね。

この前見に行った横浜も
そんなところが結構ありそうでした。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2010年04月14日 19:00
僕のカワイイ築古物件ちゃんをご見学いただき、ありがとうございます!!
たしかウチの「自習室」に入居申込みをいただいてましたっけ?(笑)
利回り、残念ながらそこまではございません(^^; いずれセルフリフォームで家賃を大幅アップできれば分かりませんが・・・。(ホントかな???)
眺望があって接道にも問題ない物件も普通にあるのですが、ウチの物件は・・・(^^; ただ、今後再建築可能にする方法はいくつかあると思われます♪
Posted by ぼうたかBOY at 2010年04月14日 19:58
たけさん

突然にお邪魔してすいませんでした^^
室内の綺麗さに感動しました。

競売の力ですね!
Posted by ゴン at 2010年04月14日 20:43
ともきちさん

神戸は特別ですよね。
芦屋も坂の上は豪邸とベンツばかりですものね!

そんな人生を歩んでみたいです^^
Posted by ゴン at 2010年04月14日 20:45
グローバルさん

関西は特に戸建派が多いですね。
都市部特有の地域的特性が影響しているんでしょうね^^

競売物件は、ヤッパリ安いと思いました!
Posted by ゴン at 2010年04月14日 20:47
空とぶかっさん

横浜と神戸。
イメージの被る街ですよね^^

ちなみに、長崎は眺望はあんまり望めませんが階段接道が多いです(笑)
Posted by ゴン at 2010年04月14日 20:49
ぼうたかBOYさん

勝手に見学。失礼しました^^

自主室借りてますが・・・(笑)
今度内覧させてください^^

あの立地状況だと再建築可能に出来る可能性ありますね♪
Posted by ゴン at 2010年04月14日 20:51
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