2010.05.17

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


関西大家の会セミナーの興奮がまだ残っているゴンです＾＾

さて、約1年ぐらい前の話しでしょうか。
当方のブログをご覧頂いていた読者様から、当時、メールでご相談を頂いた事がありました。
２項道路に接道する一戸建てをお持ちの方からでした。

内容は２項道路に関する近隣トラブル。

当方は全くの素人であり、ご指導できるスキルもなかったので、専門家へのご相談を提案して終わったのですが、その内容はとても興味深いものでした。


２項道路（建基法第42条2項）。
建築基準法の施行の際（昭和25年11月）、すでに建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁の指定を受けたものを指します。

原則として道路中心線から水平距離２ｍのところが道路境界線とみなされるため、建物の建築等を行う場合には道路境界線までのセットバックが生じますよね。

セットバック部分は道路とみなされるため、当然に建物や塀などの建築ができず、建ぺい率や容積率を計算する際の建築対象面積にも算入されません。


ご相談者様の土地が接する２項道路。
付近のセットバックがほぼ終わっており、普通車も通れる4ｍ道路になっていたそうです。


ところがある日突然、
近隣のお宅がセットバックされていた土地に突然、塀を建てたそうです。
ご相談者様の駐車場はちょうどこの塀の向かい側にあり、車の出入りが難しくなったそうです。
（10回位、車を前後に切替えをしてやっと入庫できるぐらいになったとか。。。）

「壊してください」
で終わりにしたい所ですが、事は簡単ではなかったようです。。。

（続く）

Comments

ウチのハイツに入ってくるまでの道路が2項道路で過去かなり揉めまして最終裁判で決着が付きました

私道を共有で持っている人間は同時に巻き込まれる事になるので大変です^^;

続きが気になりますね・・・

Posted by 母ちゃん at 2010年05月18日 00:23

ゴンちゃん、

とても気になる内容です
噂の東京マガジンみたいです
ぜがひ！

Posted by たろう at 2010年05月18日 05:16

こちらでは初めましてです。

2項道路のトラブルですか。。。
職業柄、続きがとても気になります。笑

Posted by リョー助 at 2010年05月18日 08:22

興奮さめやらないゴン兄ちゃんへ

気になる気になる〜。
続き楽しみにしてます^^
いろいろありますなあ。

Posted by rubier☆ at 2010年05月18日 16:49

母ちゃんさん

共有者数が多いと大変ですよね。。。

裁判とは穏やかじゃないですね〜＾＾；

Posted by ゴン at 2010年05月19日 20:13

たろちゃん

＞噂の東京マガジン
そうですかね。

メルマガ記事書かず、こちらに集中します＾＾

Posted by ゴン at 2010年05月19日 20:15

リョー助さん

こちらには初めてですね！

専門ですものね〜♪その3で完結します＾＾

Posted by ゴン at 2010年05月19日 20:16

rubier☆さん

すっかり日常に戻ったゴンです（笑）

不動産。奥が深いですよね。
線路脇の塗装も勉強させていただきましたし＾＾

Posted by ゴン at 2010年05月19日 20:18