満室保証とサブリース

2010.06.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


4年ぶりだったでしょうか。。。
当時、札幌マンションを仲介して頂いた担当者様から久しぶりに連絡を頂きました。
この担当者様、今では独立して自ら会社を興されておられます。

当時の昔話に花を咲かせた後、収益物件をご紹介を頂きました。

札幌市中央区、築20年の鉄骨3F建マンション。
シングル9世帯で売値1000万円台のお手頃物件です。
希望売値での表面利回りは24%ほど。

最近は、地元関西で資産性の高い物件を中心に探している上に、札幌のシングル物件は市況が厳しそうなのでこの程度の利回りではパスするつもりです。


ところで、この物件。
引渡後1年間満室保証が付いていました。

新築等で見られる一般的な満室保証は、一定期間の募集期間を取り、その期間内に満室にならなかった場合、保証会社や不動産業者様が、満室になるまで家主に対して満室分の賃料を保証するシステムの事をいいます。
※ 一般的な満室保証システムは、満室になり次第終了するようになっていて、その後は通常の管理システムになります。

この物件の場合、引渡後即1年間を満室保証するようです。


満室保証システムは、北海道の物件でよく見聞きするシステムですが他地域でも結構あるんでしょうか?
ちなみに、関西ではほとんど見ないシステムですネ^^

ちなみに、
サブリースとは、保証会社や不動産業者様が家主から一括して借上げるシステム(一括借り上げ契約)の事をいいます。
サブリースシステムは、空室の有無に関わらず、毎月の家賃集金額の70%〜90%を保証会社や不動産業者様が家主に対し支払うシステムです。

これはハウスメーカーをはじめとした新築物件でよく見かけます。
ただ、最近は家賃下落でトラブルが頻発しているようですね^^;


ここ最近、
一時期より収益物件の売買が活発になっているように思うのですが・・・
実際のところどうなんでしょうか?^^



タグ:サブリース
posted by ゴン at 23:25 | Comment(12) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
え!

面白そうじゃないですか。

そういう感じの物件、好きです。

Posted by 太陽計画 at 2010年06月22日 23:33
太陽計画さん

資料いります?
(山鼻で10m公道に面してます)

メール頂いたら転送しますよ^^
Posted by ゴン at 2010年06月22日 23:39
そうでもしなないと売れない物件ということでしょうか。
そう考えてしまうから私はなかなか物件を買えないのかもしれん。
Posted by プアパパ at 2010年06月23日 08:51
ゴンさん
素早い反応、ありがとうございます。

モノを見てみないとわかりませんが、
もし、あまりお手間を取らせずにすみそうでしたら、
資料の件、お願いいたします。<(_ _)>

Posted by 太陽計画 at 2010年06月23日 11:40
こんにちは。

そんないい利回りの物件こちらにはありません。
ほしいなぁ。
Posted by 気ままなネコ。 at 2010年06月23日 16:39
札幌でシングルだと24%でも見送るんですね。
すごい世界です^^;
地域特性を理解しないと恐ろしいですね。
Posted by みんなでお金持ち at 2010年06月23日 22:49
24%でも見送りになるんですね。
中国の方が北海道買っているって
テレビでやってましたね。
鬼指ししそうですが・・
Posted by ろび〜な at 2010年06月23日 22:54
太陽計画さん

了解しました^^
Posted by ゴン at 2010年06月23日 23:31
気ままなネコさん

北海道は高利回り物件多いです^^

関西にもこんな利回り物件あってほしいです^^;
Posted by ゴン at 2010年06月23日 23:32
みんなでお金持ちさん

5室空ってもの高利回りの理由かもです。

入居付け、それだけ難しいんでしょうね^^;
Posted by ゴン at 2010年06月23日 23:34
プアパパさん

銀行の抹消同意の絡みで売値を下げられないようです。

その分、満室保証(連帯保証人付で)を1年間つけるのでって流れのようです^^
Posted by ゴン at 2010年06月23日 23:36
ろび〜なさん

今後は地元関西を中心に買いたいです〜。

中国の方は日本の不動産買いあさっているみたいですね^^
Posted by ゴン at 2010年06月23日 23:38
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