金利交渉開始

2010.07.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


私の不動産管理法人。
先月末で3期目の決算が終わりました。
現在、決算書を税理士さんと最終調整しています。


現在までに法人で購入した物件は、4棟+区分2戸。
(内、区分1戸は売却済)

融資は、設備資金として1棟を都市銀行で、もう1棟を地方銀行で借りています。
いずれも、パッケージ化された「アパートローン」で融資を受けました。
さらに運転資金として日本政策金融公庫からも貸して頂いています。

残りは、収益物件のキャッシュフローを使って現金購入してきました。

融資頂いた都市銀行は、新設法人に対しても「みなし個人」として融資して頂きましたので、個人所有物件の実績で金利優遇をして頂いています。

しかし、融資を受けた地方銀行の方は、当時、初取引でしたので、融資時に交渉はしましたが、ほとんど金利交渉が出来ませんでした。。。

現在、変動金利で2.675%。

先日、地方銀行担当者に、
「3期目の決算が終わったので、金利を下げて欲しい」
とお願いしてみました。

すると、
1つ返事で「検討します」と言われました。
・・・
あれ?って感じで拍子抜けです。

何でも言って見ないと始まらないと再認識。
遠慮していては駄目ですね^^;

必要書類として、各所有物件の現状レントロールを提出しました。
固定金利の場合と変動金利の場合でそれぞれ検討して頂く予定です。


物件購入後は、収入(自動販売機設置等)を劇的に増やすのは難しいです。
必要な設備投資は行いつつ、借入金利を含めた維持費を減らす事で、更なる収益向上を目指したいと思います^^



タグ:金利
posted by ゴン at 18:30 | Comment(12) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
最近法人化のスキームに興味が出てきました。

みなし個人ってできるんですね!

ゴンさんセミナーやりませんか?^^
Posted by ともきち at 2010年07月14日 19:21
金利を下げてもらうには、3期分の決算が必要なのですか?
なんでも言ってみるもんですね。
Posted by みんなでお金持ち at 2010年07月14日 22:02
何事も言ってみないと分からない物ですね〜
私はランチを食べる時は店員さんに大盛りを交渉してます〜
Posted by りょう at 2010年07月14日 23:33
着実に実績を積んでいくことが大事なんですね〜

さてどんな金利となることやら〜。楽しみです♪
Posted by rem at 2010年07月15日 00:16
こんにちは、マルミーです。

融資条件の交渉、ダメもとでも試すべきですよね〜。

借りてる額が大きいので、ちょっとの金利引き下げでもかなりの額になりますから。

ブログで公開できないくらいの条件を勝ち取ってください。(こっそり教えてね!)
Posted by マルミー at 2010年07月15日 12:52
ともきちさん

所有物件を拡大していくなら早くから法人化の検討が必要でしょうね^^

セミナーなんてとんでもないです^^;
Posted by ゴン at 2010年07月15日 21:48
みんなでお金持ちさん

3期分が必要かわかりませんが、融資審査の目安が3期分とよく言われるので^^;

安くなると嬉しいです。
Posted by ゴン at 2010年07月15日 21:50
りょうさん

なるほど〜

次回は、トリプルハンバーグをフォースハンバーグで交渉しましょう(爆)
Posted by ゴン at 2010年07月15日 21:51
remさん

金利。

何パーセントになるのか私も楽しみです^^
Posted by ゴン at 2010年07月15日 21:52
マルミーさん

言って見ないと始まらないですよね^^

ブログで書けない条件はありえないので、書いちゃいます(笑)
Posted by ゴン at 2010年07月15日 21:54
確かに金利交渉はしてみるべきですよね。
固定期間中でもできるかな?
Posted by 星輝 at 2010年07月21日 23:21
星輝さん

固定金利中の交渉。
こちらでしている方がおられます。

どうなるのか楽しみです^^
Posted by ゴン at 2010年07月23日 21:19
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