2010.09.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


当方の不動産管理法人。
当初、７社の家賃保証会社と代理店契約をしていました。

しかし、今年5月に1社が夜逃げし、もう1社は最近、家賃保証業務から撤退しました。


そんな中、最大手の1社から、先日、通知文と代理店契約書が届きました。
保証料の値上げ通知に伴う代理店契約書の巻き直しでした。


その内容は、

・初回保証料の改定
　家賃の50％→100％

・代理店事務取扱手数料の改定
　取扱い金額の１０％→５％
　（初回保証料の改定と合わせると総額での変更は無し）

今年10月取扱い分から改定されるようです。


この会社様、
今春には、更新保証料が２年で１万円だったのが、１年で１万円に改定されたばかり。。。
最近になって、度重なる急激な値上げです。


その理由が通知文に記載されていました。

・景気悪化による家賃滞納と訴訟コストの増加
・家賃下落による保証料単価の下落
・新法（家賃督促規制法案）成立が確実視されていること


新法の影響を先取りした改定とも言えますね。。。
今後、他社にも保証料改定の動きが起こっていくような気がします＾＾；

Comments

管理会社独自で保証をしている場合でも影響を
受ける可能性はありそうですね〜

大家不遇の時代はまだ続きそう･･･

Posted by rem at 2010年09月01日 23:15

最近は滞納で家賃保証会社の持ち出しが増えてますからね〜

Posted by りょう at 2010年09月01日 23:30

remさん

更新料なし等の弱小保証会社は、収益的に厳しくなりそうな気がします。

保証会社の選別も重要ですね＾＾

Posted by ゴン at 2010年09月02日 22:57

りょうさん

保証会社の経営。
厳しいようです。

しっかりとした見極めが必要ですね＾＾

Posted by ゴン at 2010年09月02日 22:58