2010.09.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


最近、ふっと思いました。。。

私の所有物件。
思いの他、様々な種類の所有物件があります。

・１棟ＲＣ造マンション
・１棟鉄骨造マンション
・１棟鉄骨造ビル
・１棟木造アパート
・区分マンション
・一戸建（自宅）

築年数も新築区分マンション（売却済）から昭和４０年代のビルまで。
投資地域も利回り３０％以上の地方アパートから利回り１２％代の都市部マンションまで。

借金でレバレッジを効かせまくっている物件もあれば現金購入物件まであります。

・・・
ある意味、バラバラですね＾＾；


でも、いろんな種類の収益物件を所有してみて改めて思うことがあります。

投資はバランスだなぁ〜と。
（ポジショントークです＾＾）

全ての投資スタンスに、メリットとデメリットが混在しています。
実際に様々な種類の物件を所有してみると、１＋１＝２ではないことに気が付きます。
組み合わせ方法によって、キャッシュフローは３にも４にもなりえます。

・インカムとキャピタル
・減価償却費を含めた税金対策等
・融資戦略


個人的には、バランス上、新築物件を手掛けてみたいです。
この辺りのお話は、この本がとっても参考になりますよ＾＾




下記の言葉。
心にズシンと響きます。

「物件や地域や手法や成功体験に知らず知らずのうちに捉われてしまうのが人間の常ですが、いったん一歩引いたところからフラットな心で見るということはとても重要です」

Comments

ゴンさん、セミナーお疲れ様です！

今回欠席で皆勤が途切れ

相当落ち込んでいるlinkです（笑）

蒜山の家族旅行が入ってて断念しました。。。

次回は、、、

嫁の出産近しで微妙なところです。。。ウゥ。。。



最後のお言葉・・・

株式の世界でも銘柄惚れは絶対に危険です。

第三者的に判断できなくなってしまいます。

不良資産として持ち続けたり

売却のチャンスを逃してしまう事にもなります。


どんな投資においても

クールな感性が大事ですね＾＾

Posted by link at 2010年09月13日 23:00

はじめまして。

先日、書店で月間誌を見ていて、ゴンさん主催の関西大家の会を知りました。

次回参加させて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

Posted by たくちゃん at 2010年09月14日 09:39

こんにちは、マルミーです。

組み合わせによる多様性って、想像以上に奥が深そうです。

ゴンさん、次はどこに向かうのでしょうか。

Posted by マルミー at 2010年09月14日 12:56

そう言えばワタシも所有物件バラバラですねぇ

改めて考えるとゴンさんと同じく1+1=2ではないと同感です

そして最終目標も同じく資産組み替えによる新築安定経営ですね♪
道は遠そうだけど頑張ります(((^_^;)

Posted by 母ちゃん at 2010年09月14日 13:53

こんにちは。

物件が増えてくると税対策が重要になってきますよね。
物件によっては増やすとかえってCFが減ったり。
新築、埋まればやりたいんですが過当競争の状況では怖いです。。。

Posted by 気ままなネコ。 at 2010年09月14日 14:42

投資バランスは大切ですね〜
１＋１＝２以上の数字になるようにしたいです〜

Posted by りょう at 2010年09月14日 20:43

linkさん

今回は残念でした。。。
でも家族サービスがもっと大事ですからね！

全ての投資はクールにデスね＾＾

次回、また情報交換、よろしくお願いいたします。

Posted by ゴン at 2010年09月14日 22:54

たくちゃんさん

始めまして！

お会いできる機会を楽しみにしております＾＾

Posted by ゴン at 2010年09月14日 22:55

マルミーさん

組合わせは奥がほんと深いと思う今日この頃です＾＾

私は・・・、
石器時代に向かいます。。。。

なんのこっちゃですね（笑）

Posted by ゴン at 2010年09月14日 22:57

母ちゃんさん

母ちゃんさんのパワーには脱帽です。

私の新築はセンスがなさそうですが・・・、母ちゃんさんはすごい物件を建てそうです！

お互いに目標に向かってGO！ですね＾＾

Posted by ゴン at 2010年09月14日 22:59

気ままなネコさん

＞物件によっては増やすとかえってCFが減ったり
そうなんですよね！
人によって買う物件が変わってくるんですよね。。。

ほんと、奥が深いです＾＾

Posted by ゴン at 2010年09月14日 23:00

りょうさん

トリプルハンバーグは1+1+1＝3ですよ。

1+1+1＝4にはならないのが残念ですね（笑）

Posted by ゴン at 2010年09月14日 23:01