スラム化区分マンション

2010.09.21

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先日。
ある売り物件情報を入手しました。

大阪市内の最寄駅から徒歩2分の築40年区分マンション。
徒歩10分圏内に最寄駅があと2駅あり、3駅利用可能で立地のよい場所にありました。


約20m2の1DK×5室で1000万円(1室あたり200万円)のバルク売りが条件。
うち2室は入居中。
入居中の部屋は表面利回りが30%をはるかに超えています。

ありえない高利回りですが、心理的瑕疵物件ではないとの事。
早速見に行ってきました。


・・・
なるほど。。。
高利回りの理由がわかりました。


@修繕積立金ゼロ

過去の経緯はわかりませんが、現在修繕積立金が一切なく、管理費だけが各戸から徴収されている状況でした。


Aボロボロの共用部

修繕積立金がないので修繕が全くされていません。

↓共用階段部分
CA3A0057.JPG

薄暗く汚い状態です。


↓軒下
CA3A0058.JPG

防水が切れています。。。


B古い室内
CA3A0054.JPG


室内に洗濯機置き場もなく、ガス給湯器もあまり見たことない形(古い!)です。


室内はリフォームで幾らでも綺麗になりますが、共用部はどうしようもありません。。。
修繕積立金がないので、スラム化して荒廃を待つのみのマンション。
所有権ババ抜きの様相ですね。

即進転となりました。。。
安いには理由がありますね^^;




posted by ゴン at 22:32 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
修繕積立金0円では、どうしようもないですね。
これが区分所有の一番ダメなところかもしれませんね。
こんな物件は一切対策のしようが無いものなんでしょうか・・・

あ、全部買い取ればいいのか(笑)
Posted by みんなでお金持ち at 2010年09月21日 23:28
なかなか強烈な物件ですね〜
物件ちゃん,ゴンさんに買われるのを待っていたのでは?(笑)
ところで,先日はメール返信ありがとうございました!!
交渉中ですが,ちょっと難航しています(^^;
Posted by ぼうたかBOY at 2010年09月22日 01:02
みんなでお金持ちさん

なるほど〜
すべて買えば確かに行けますね!

しかし、世帯数は20以上。現実には無理かな^^;
Posted by ゴン at 2010年09月22日 21:23
ぼうたかBOYさん

もっと激安なら考えるのですが。。。
ちょっと中途半端でした^^;

新規物件。
うまくいくと良いですね^^
Posted by ゴン at 2010年09月22日 21:24
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