避難はしごの腐食

2010.10.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


先日購入した低層区分マンション。
引渡前から懸案がありました。

バルコニーの避難はしごの蓋が腐食で固着&浮き上がっています。

CA3A00791.JPG


マンションのバルコニーは、一般的には専用使用権のある共用部であり、専有部ではありません。
あくまで共用部ですね。

なので、修繕積立金から修繕費が出るはずです。
現在、管理組合に掛け合っています。

綺麗に直って欲しい所です^^


ところでこの分譲マンション。
毎月の管理費が60円/平米、修繕積立金が120円/平米となっています。
一般的には、管理費が150〜200円/平米、修繕積立金が200〜300円/平米あたりが平均相場だと聞きますので、比較するとかなり割安です。

総タイル張り、エレベーターの無い低層マンションなので、将来の修繕費用はあまりかからないのでしょうか、それにしてもいずれ屋上防水や水道管、インターホンの改修が必要になってくると思います。

現状、1世帯当り約100万円の修繕積立金がプールされていますが、私には、これで足りるのか足りないのか全くわかりません。
当面は大丈夫そうですが。。。^^;

区分マンションも奥が深いですね。



この記事へのコメント
指摘事項にあがってそだね。
点検の。。

区分LOVE!(もってないけんど)
Posted by たろう at 2010年10月04日 21:59
避難ハシゴの蓋がこのまま腐食していくと・・・
落とし穴になってしまいますね〜
Posted by りょう at 2010年10月04日 22:16
まだまだ知らない知識が満載です。
不動産って奥が深いですね〜。
興味本位に色々手を出してみたいです(笑)
Posted by みんなでお金持ち at 2010年10月04日 22:35
管理費,積立金,えらく安いですね〜
管理会社が入ってないんですっけ???
それで普通に管理ができてるなら,安い分ありがたいですね(^^)
Posted by ぼうたかBOY at 2010年10月05日 01:02
私、去年に区分を1つ売りましたが、理由はズバリこの「積立金不足問題」でした。

計画性のなかったマンションのようで、過去に1度、1軒約100万円を一括徴収したようです。(前所有者が払いました)
そのくせ、なぜかその時には積立金は値上げしなかったようです。

今頃になり総会で、「積立金を2年後から2倍にする」と決まり、利回りが恐ろしく悪くなるので、急いで売っぱらってしまいました。(それにしてもノロいです。なんで2年後からなのかいまだに不明です・・・)
Posted by KOBE☆とど at 2010年10月05日 08:56
販売時は比較的安くして
購入者の負担を少なく見せてるって
聞きますが。
Posted by プアパパ at 2010年10月05日 10:12
たろちゃん

しょぼくれん大阪支部の事務所にいかが?

ひとつ、、、よしなに。。。。^^
Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:01
りょうさん

本当です!

一歩間違えれば落とし穴です(笑)
Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:02
みんなでお金持ちさん

区分も行きますか!

この区分。2倍で買いませんか?ニヤリ^^
Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:03
ぼうたかBOYさん

管理会社入ってます^^

投資物件としては安いのはありがたいですが、将来は・・・ですね^^;
Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:04
KOBE☆とどさん

そうでしたか〜。
ほとんどのマンションが修繕積立金不足しているようですね^^;

将来、スラムマンションが増えそうで怖いです。。。
Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:05
プアパパさん

ほとんどの新築分譲マンションがその手法のようですね。。。

売るが為の設定。困りものですよね^^;
Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:06
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: