2010.10.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日購入した低層区分マンション。
引渡前から懸案がありました。

バルコニーの避難はしごの蓋が腐食で固着＆浮き上がっています。




マンションのバルコニーは、一般的には専用使用権のある共用部であり、専有部ではありません。
あくまで共用部ですね。

なので、修繕積立金から修繕費が出るはずです。
現在、管理組合に掛け合っています。

綺麗に直って欲しい所です＾＾


ところでこの分譲マンション。
毎月の管理費が60円/平米、修繕積立金が120円/平米となっています。
一般的には、管理費が150〜200円/平米、修繕積立金が200〜300円/平米あたりが平均相場だと聞きますので、比較するとかなり割安です。

総タイル張り、エレベーターの無い低層マンションなので、将来の修繕費用はあまりかからないのでしょうか、それにしてもいずれ屋上防水や水道管、インターホンの改修が必要になってくると思います。

現状、1世帯当り約100万円の修繕積立金がプールされていますが、私には、これで足りるのか足りないのか全くわかりません。
当面は大丈夫そうですが。。。＾＾；

区分マンションも奥が深いですね。

Comments

指摘事項にあがってそだね。
点検の。。

区分ＬＯＶＥ！（もってないけんど）

Posted by たろう at 2010年10月04日 21:59

避難ハシゴの蓋がこのまま腐食していくと・・・
落とし穴になってしまいますね〜

Posted by りょう at 2010年10月04日 22:16

まだまだ知らない知識が満載です。
不動産って奥が深いですね〜。
興味本位に色々手を出してみたいです(笑)

Posted by みんなでお金持ち at 2010年10月04日 22:35

管理費，積立金，えらく安いですね〜
管理会社が入ってないんですっけ？？？
それで普通に管理ができてるなら，安い分ありがたいですね（＾＾）

Posted by ぼうたかＢＯＹ at 2010年10月05日 01:02

私、去年に区分を１つ売りましたが、理由はズバリこの「積立金不足問題」でした。

計画性のなかったマンションのようで、過去に１度、１軒約１００万円を一括徴収したようです。（前所有者が払いました）
そのくせ、なぜかその時には積立金は値上げしなかったようです。

今頃になり総会で、「積立金を２年後から２倍にする」と決まり、利回りが恐ろしく悪くなるので、急いで売っぱらってしまいました。（それにしてもノロいです。なんで２年後からなのかいまだに不明です・・・）

Posted by ＫＯＢＥ☆とど at 2010年10月05日 08:56

販売時は比較的安くして
購入者の負担を少なく見せてるって
聞きますが。

Posted by プアパパ at 2010年10月05日 10:12

たろちゃん

しょぼくれん大阪支部の事務所にいかが？

ひとつ、、、よしなに。。。。＾＾

Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:01

りょうさん

本当です！

一歩間違えれば落とし穴です（笑）

Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:02

みんなでお金持ちさん

区分も行きますか！

この区分。2倍で買いませんか？ﾆﾔﾘ＾＾

Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:03

ぼうたかＢＯＹさん

管理会社入ってます＾＾

投資物件としては安いのはありがたいですが、将来は・・・ですね＾＾；

Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:04

ＫＯＢＥ☆とどさん

そうでしたか〜。
ほとんどのマンションが修繕積立金不足しているようですね＾＾；

将来、スラムマンションが増えそうで怖いです。。。

Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:05

プアパパさん

ほとんどの新築分譲マンションがその手法のようですね。。。

売るが為の設定。困りものですよね＾＾；

Posted by ゴン at 2010年10月05日 23:06