一階住居の付加価値

2011.01.18

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


分譲マンションや賃貸マンション、アパート等の1階住居。
一般的に不人気と言われますよね。


よく言われる不人気の理由。

・防犯性が悪い
・外からの目線が気になる
・洗濯物が干しにくい
・猫の出入りや子どもが遊んでいるボール等の外部飛来
・景観が悪い

等でしょうか。


でも逆説的な見方をすればメリットにもなりえます。

・エレベータ利用が必要なく出入りが楽
・エントランスの郵便ポストまで郵便物を取りに行くのが楽
・ゴミ出しが楽
・災害時に避難しやすい
・足腰の弱いご年配の方には好まれる

考えれば色々とあるものです^^


最近の分譲マンション1階。
単に販売価格に競争力を持たせて(安く)売るのではなく、付加価値を付けて販売している物件をよく見掛けます。
専用庭専用駐車場を付けたり、部屋の天井高を高くして上層階と差別化している物件を見たことがあります。

専用庭や専用駐車場の利用者は、共用部分の専用使用権対価を支払うことになるので、管理組合にとってもメリットがありますね。


日本はこれから急激な高齢化を迎えます。
分譲に限らず賃貸物件でも、外からのアクセスが容易な1階住居は人気が出るかもですね^^



posted by ゴン at 22:52 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
私の大阪2号物件も1階の空きが多いですね。
そして内覧はいつも2階です^^;
なんか付加価値つけないと駄目ですね〜。
Posted by トム@みんなでお金持ち at 2011年01月18日 23:09
知り合いにマンションの1階に住んでいる方が居ます
理由は…子供が騒いでも下の人に迷惑をかけないです〜
Posted by りょう at 2011年01月19日 08:33
ボクも、
こどもが騒いでも気にしなくてイイ
に一票です!!
Posted by ぼうたかBOY at 2011年01月19日 08:40
1階を高齢者専用フロアにして、

「高齢者円滑入居賃貸住宅」的に仕立て上げるのもいいですね。

女子&主婦は1階嫌がります。

防犯と洗濯物の観点から・・・。
Posted by ともきち at 2011年01月19日 10:33
私も新築をプランニングする時はそのあたりを意識するのですが
コストとの兼ね合いもあるので結構難しいです(^_^;)
Posted by rem at 2011年01月19日 11:34
お年寄りは一階を好みますね。
そして小さなお子様のいる家庭も下を
気にしなくて良いのと子供を
抱えての昇り降りが無いとの
理由で申し込みが有りましたよ^^
Posted by 埼玉スワローズ at 2011年01月19日 15:05
トムさん

付加価値つけましょう!

制服プレゼントとか、、、^^
Posted by ゴン at 2011年01月19日 19:21
りょうさん

子供の足音。

確かにそうですね!
周りに気兼ねなく暮らせるのが一番ですからね^^
Posted by ゴン at 2011年01月19日 19:23
ぼうたかBOYさん

そういった需要。
結構あるんでしょうね!

子供向けの付加価値をつけるのもありですね^^
Posted by ゴン at 2011年01月19日 19:24
ともきちさん

女性は嫌がりますよね!
洗濯物は特に困りますからね^^;

高齢者は階段無いのは好まれますね^^
Posted by ゴン at 2011年01月19日 19:25
remさん

賃貸物件の新築だと、対費用効果を考えると難しそうですね^^;

賃貸の場合、
低コストで提供できる付加価値がキーワードですね!
Posted by ゴン at 2011年01月19日 19:27
埼玉スワローズさん

実際にそういった申し込みあったんですね!

小さい子供向けに付加価値をつけるのはアリですね^^
Posted by ゴン at 2011年01月19日 19:28
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