2011.04.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


先日売買契約が完了していた奈良区分マンション。
本日、引渡決済日でした。

買主様は現金購入ですが、決済は最寄金融機関の会議室を借りて行われました。

直接の現金やり取りはなく、売主様との口座間振込で完了。
特に問題なく約1時間で完了しました。


2009年末に購入した奈良区分マンション。
約1年間の家賃収入（インカム）と、今回の売却益（キャピタル）を加味して、税金を差し引いた実質利回りは約50％となりました。

通帳に現金が帰ってくるのは嬉しい物です。
得られた現金は、新たな投資に回したいと思います＾＾


実はもう1つ、資産の入れ替えで売却したい法人所有物件がありましたが断念しました。

今年6月が法人の決算月なのですが、現在は消費税非課税業者。
ところが、7月から1年間は2009年に物件売却した為に消費税課税業者になります。

今から6月末までに引渡しを終えるのは困難。
消費税を負担するぐらいならと、もう1年保有する事にしました。


しかし、最近は良い物件があまりないですね。
売物件が枯れているのを実感しています。