容積率オーバー

2011.12.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


関西の収益物件には容積オーバーな物件が多いですよね^^;
阪神淡路大震災以前に建てられた建物の約70%が容積率を無視して建設されたとか。

当時は、金融機関も問題なく融資をしていたし、建設業者も容積オーバーとなる増改築工事や新築を普通に行っていました。


ところが最近、
金融機関のコンプライアンスが厳しくなり、既存不適格物件に対する融資には厳しい目が向けられてきているようです。


・既存不適格物件には一切融資しない金融機関
・少々(10%程度?)の容積オーバー物件に融資する金融機関
・約30%までの容積オーバー物件に融資する金融機関

金融機関によって様々ですが、一様に基準はあるようです。


一方、どんな容積オーバー物件でも融資する金融機関も。
容積オーバーでも高利回り物件であれば、出口リスクを考えても検討に値するかもですね。



ところで、容積率計算には緩和措置があります。

@全床面積の1/5までの「車庫」は容積床面積から除外
A全床面積の1/3までの「地下室(地上1mの高さより低い部屋)」は容積床面積から除外



単純に敷地面積と床面積を割り算して容積オーバーだと思っても実際には適格であることも。
宅地建物取引主任者の試験問題でもよく出てきますよね。


一見、容積オーバーに見えるこの家も合法に建てられています。


7444441.gif



地下室のある家。
憧れます^^



posted by ゴン at 18:20 | Comment(8) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
容積率を無視して建てられた物件は、既存不適格ではなく違法建築物です。
Posted by きなこ at 2011年12月17日 06:34
ウチの家は、建設後に容積率が100upし、容積率が余ってます〜(^◇^;)
Posted by ぼうたかBOY at 2011年12月17日 07:05
関西はある団体の力がとてもあるので
容積率無視でも建てられちゃいましたよね

Posted by ぼ〜や at 2011年12月17日 16:10
きなこさん

コメント有難う御座います☆

確かに少々説明不足でしたね。
有難う御座いました^^
Posted by ゴン at 2011年12月17日 19:02
ぼうたかBOYさん

どんどん増築して豪邸にしましょう〜☆

で、呼んでください^^
Posted by ゴン at 2011年12月17日 19:03
ぼ〜やさん

>関西はある団体の力がとてもあるので

はじめて知りました^^
そうなんですね〜。

勉強になります☆
Posted by ゴン at 2011年12月17日 19:04
雨水
湧水で泣かないようにしないとね

地下室はあこがれますけど、ミーも。
Posted by たろう at 2011年12月19日 15:23
たろちゃん

たしか・・・、
たろちゃんは、既に地下室付きの豪邸に住んでますよね。

あっ、書いちゃった。
あはは。なんちて。
Posted by ゴン at 2011年12月19日 23:08
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