年が明けて三が日があっという間に終わってしまいました。
食べすぎで体重が心配です、、、＾＾；
本日からぼちぼちとブログを再会したいと思います。
まずは不動産賃貸業の今年の目標考えてみました。
・1棟物収益物件購入
2009年以降、1棟物の購入は控え、区分や戸建を購入してきました。
資金ゼロ（オーバーローン）から始めていますので、今現在、自己資本比率はまだまだ安全圏でありませんが、今期は、久々に1棟物収益物件を購入したいです。
・所有物件売却
IRR（内部収益率）を計算すると、そろそろ売り時に差し掛かっている物件もチラホラ。
昨年、区分1戸を売却しましたが、今年も資産入れ替えを視野に物件売却を行いたいです。
モラトリアム法案も1年間延長。
絶好の売り時なので利益確定をさせたいです。
・入居率95％以上
昨年は長崎アパートの大量退去が響き、全物件通年で約96％の入居率でした。
長崎アパートは家賃設定が安く全体の家賃収入に占める割合が小さいため、満室家賃収入換算だと約98％。
自主管理物件が順調だったことに加え、北海道の管理会社様のたゆまぬ努力が大きいです。
今年も、入居率＆家賃収入共に95％以上を確保したいです。
・ファミリー物件割合を80％以上
現在の所有物件105戸。
内、ファミリー向け間取り（2DK以上）が約74％、シングル向け間取りが約26％。
今年は物件購入や入替え等でファミリー向け物件の所有割合を80％超にしたいです。
不動産賃貸業を中長期的に考えると、「立地」と「部屋広さ」は重要。
キャッシュフローを維持しつつ、中長期的にリスクの少ない「資産性」にもウェイトに置いて行動していきたいです。
今年も1年間。
笑って過ごせる様、頑張りたいです。
お会いする全ての皆様、ブログにご訪問頂いている皆様。
今年もどうぞよろしくお願い致します。m(._.)m
【税金の最新記事】
目標を見ているだけで勉強になりました！！
特に今のこの時期、売り時デス^^;
今年も宜しくお願い致します〜！
資金をキープしていた人がうようよいるでしょうから、
カンペキな売り時なんでしょうねぇ。
ゴンさんが手がけた物件は、引く手あまたでしょう＾＾
どれだけ達成できるかが・・・問題ですね＾＾；
今年もよろしくです〜。
頑張って入れ替えしたいです＾＾
買いませんか？（笑）
組み換え（出口）の重要性。
賃貸業をしていて、最近感じています。
売るのは買うより難しいので頑張りたいです＾＾