2012.01.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


ある売り収益物件情報を頂きました。

物件は、区分アパート。
「区分マンション」はよく聞きますが、「区分アパート」は珍しいです。


昭和50年築の木造2階建8戸アパート。
40ｍ2の2DK1室が区分売りに出ていました。
表面利回り約21％で価格は200万円。

外観はどう見ても普通のアパート。
お世辞にも綺麗な状態とは言えません。
よく利回り20％程度で売っている地方アパートそのもののたたずまいです。


概要書には、修繕積立金や管理費が無しと記載。

どうも、1棟オーナーが8戸を切り売りしているようです。
1棟売りが難しいから、区分登記してバラ売り処分？


しかしこの物件。
かなりの田舎に立地しています。

そもそも区分所有は、利便性の高い（価格の高い）土地の高度利用を目的とした都市型手法。
田舎等の低層利用地域で土地価格が低いのであれば、何も区分所有する必要がありません。

買うなら投資採算性の取れる1棟アパートのままで十分。
アパートを区分所有したところで転売の可能性も低いように思うのですが。。。


これ以上の詳細はわかりませんが、いろんな売り方があるものです。

Comments

賃貸マンションをリフォームして区分売りというケースは聞いたことが
ありますが、アパートの区分売りとは・・・
苦肉の策なのでしょうね？

Posted by 大津市のサラリーマン大家 at 2012年01月11日 19:00

狙いが「？」ですねぇ。
外壁リフォームや屋根の補修も共同になるから、ややこしいことになりそうです。

Posted by アフィリエイター大家トム at 2012年01月11日 21:30

ユーからの申し込みがなく
しょぼくれてます。。。

もう満席みたいですが
ユーのは抑えてあります。バッチコイ

Posted by たろう at 2012年01月11日 22:30

登記は終了してるんですかね？？？
ボクも以前途中までやりかけたのですが（売却目的ではないです〜）、測量やら図面引き、登記申請など大変でしたよ〜(>_<)
場合によっては、登記官が内部確認したりもするんじゃないかな？？？
入居中だとこれも大変です(^◇^;)

Posted by at 2012年01月12日 08:05

↑
ＨＮ、書き忘れました(^_^;)

Posted by ぼうたかＢＯＹ at 2012年01月12日 08:10

大津市のサラリーマン大家さん

苦肉なんでしょうかね〜＾＾；

詳細は聞かなかったのでわからないですが、面白いですよね＾＾

Posted by ゴン at 2012年01月12日 17:48

トムさん

確かに？？？です＾＾；

修繕費の件が気になりますよね〜。

Posted by ゴン at 2012年01月12日 17:49

たろちゃん

新幹線グリーン車のチケットがイマダ届きませんが？

バッチコイ＾＾

Posted by ゴン at 2012年01月12日 17:50

ぼうたかＢＯＹさん

検討されたのですか〜！

手続き、結構面倒なんですね＾＾；
この物件の真意がわからないですよね。。。

Posted by ゴン at 2012年01月12日 17:52