先日の入札で一番札をゲットした1棟物収益物件。
売主法人様の社内にて稟議回覧中でした。
2012.1.13 「物件を買います 建物調査」
待つ事、約3週間。。。
正式に売却決定が出た旨の連絡を仲介業者様から頂きました。
晴れて、9棟目となる「大阪マンション2号」の誕生です＾＾
・現状有姿
・瑕疵担保免責
・ローン特約不可
の売買契約が条件で、現況が、
・全戸空き
・屋上防水が切れていて、各所で雨漏り進行中＾＾；
という今回の物件。
購入後、かなり手を入れないといけない物件ですが、建物グレードはかなりの高級仕様。
購入価格も、競売落札価格並みか、それ以下かも、、、
と勝手に自己満足しています。
設備仕様で、一番の驚きは、浴室内にサウナが付いている事。
さらに各部屋には、ビルトインエアコンも付いています。
ひとたび故障すれば天井のやり変え等、余分な手間と費用を要しますが、
入居者募集時、強力な武器になると妄想しています。
今回は、2008年に購入した大阪マンション＆兵庫マンション以来、約4年ぶりに金融機関から購入資金の融資を受ける予定で、現在、融資条件等を複数の金融機関と交渉中。
まずは、無事に引渡しを受けるべく、粛々と進めたいと思います＾＾
タグ：物件購入
【14.大阪マンション2号の最新記事】
融資特約なしということは、
銀行の内諾ありですか？
銀行さんとコツコツ関係を作ってきた
甲斐がありますね(^^)
PS
こちらの新規物件、月末決済の予定です♪
なにやら、高収益な匂いがぷんぷんしますね。
聞いているだけでもわくわくしそうな物件ですね。
すごい情報網ですね。そういうレアな情報入ってくるよう僕も頑張ります！
進捗情報のアップ楽しみにしています！
ありがとうございます＾＾
1行。内諾ありました。
出来るだけ良い条件で借りたいです。
ぼうたかさん物件も楽しみです☆
また情報交換しましょう♪
ありがとうございます＾＾
高収益かもですが・・・、修繕費は、、、ハハハです＾＾；
業者様ばかりの入札だったのが良かったかもです。
まずは、決済。
そのあと順次アップしていきますね☆
てらちゃんより。
ありがとうございます＾＾
また情報交換の機会を楽しみにしております☆
はじめてコメントさせていただきます。
購入決定おめでとうございます。
さて、細かいことをお尋ねして申し訳ありませんが、１行内諾とのことですが、全空で現況収入ゼロ物件であっても融資は付くのでしょうか。
それとも、所有物件を共同担保提供する条件なのでしょうか。
都銀、地銀、信金、信組、どの金融機関から内諾があったのか、お知らせいただけると幸いです。
地道な属性作り。ボクもゴンさんの爪の垢を煎じて飲ませて下さい。
ありがとうございます。
賃貸業で実績を作ると共同担保を入れなくても、融資検討してくれる金融機関はあると思います。
どの金融機関かは、地域によっても異なるので、自ら廻られることをお勧めいたします＾＾
有難う御座います！
賃貸業って金融機関との関係作りも含めて長い道のりですよね〜。
ともきちさんの対人交渉術。
是非、手に入れたいです☆