退去連絡が少ない 入居率

2012.02.29

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


春の賃貸需要期も中盤。
皆様の所有物件、如何でしょうか?

私の所有物件の場合。
昨年までと明らかに傾向が異なっています。

今年はなぜか退去連絡がほとんどありません。

特に、自主管理物件約30戸は昨年夏から全く退去無し。
札幌マンションと長崎アパートの所有物件で数室の退去があったにとどまっています。
(長崎アパートは、一時、入居率50%近くまで下落しましたが。。。)

家主にとって、何もする事が無い状態が一番安定している状態と良く言いますが、それに近い感じでしょうか。
自主管理していることを忘れるぐらいです。


ただ、いつかはある退去。
調子に乗っていると、まとまって退去通知が来ることもありえます。

今の内に大阪マンション2号の大規模修繕と賃貸募集までを終えたいです。



現在の入居率。


<個人所有>

札幌マンションA      :  満室/26戸
札幌マンションB      :  1室空/26戸
長崎アパート        :  2室空/12戸


<不動産管理法人所有>

大阪マンション       :  満室/14戸
兵庫マンション       :  満室/12戸
千歳アパート        :  1室空/8戸
大阪市ビル         :  満室/3戸
低層区分マンション    :  満室/1戸
特殊区分マンション    :  満室/1戸
大阪戸建1号        :   満室/1戸
奈良区分マンション2号 :   満室/1戸
大阪マンション2号     :   大規模修繕検討中/10戸


全体の入居率 : 96.1%
(大規模修繕検討中物件を除く)



自主管理物件は満室ですが、札幌と長崎にある管理依託物件にまだ空室が。
完全満室はなかなか難しいです。



posted by ゴン at 21:08 | Comment(8) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
所有物件の約80%がファミリー間取りでしたよね。

長期入居は、間取りのメリットとゴンさんの努力でしょうか。

素晴らしいです^^

Posted by 北斗星 at 2012年02月29日 21:21
そう言えば今年は退去予告をこの繁忙期に聞いてないなぁ〜
とワタシも思ってました・・・・^^;

ウチの一番東に位置する自主管理物件
全く手が掛からず所有している事すら忘れてしまいそうですが
本日見たらちゃんとお家賃入ってました
まぁ当たり前なんですけどね〜(苦笑

苦労せずご入居を続けて頂ける物件が一番ですね!
Posted by 母ちゃん at 2012年02月29日 22:03
私の物件も退去1件のみですねぇ。

まぁ、もってる戸数が少ないですけど^^;
Posted by アフィリエイター大家トム at 2012年02月29日 23:02
北斗星さん

お久しぶりです^^

確かにファミリーは入居期間が長いです〜。
奢ることなく経営に取り組みたいです☆
Posted by ゴン at 2012年03月01日 23:42
母ちゃんさん


母ちゃんさんのところもですか〜
やっぱり今年は動きが少ないのかな?

長く住んでいただけるような物件を常に提供していきたいですよね^^
Posted by ゴン at 2012年03月01日 23:44
トムさん

トムさんの所もなんですね★

ずーーーっと退去が無い状態が続いてほしいですよね^^
Posted by ゴン at 2012年03月01日 23:45
退去連絡が少ないのは大家として
ベストですよね。
ちなみにswallows物件、昨年末から3月
末に掛けて38室中、12室退去です!!
死にそう。。。。
Posted by 埼玉swallows at 2012年03月02日 01:47
埼玉swallowsさん

>昨年末から3月末に掛けて38室中、12室退去です!!

えええええっ。
大変ですね。。。

他人事とは思えません。誰にも起こりえることですよね。

すわちゃんなら乗り越えられるはず。
頑張ってくださいね☆
Posted by ゴン at 2012年03月02日 16:57
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