「事務所」から「共同住宅」へコンバージョン

2012.04.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


見積り対応でなかなか進まない大阪マンション2号の改修工事。

地下1階の事務所(スケルトン)部分、
約150uを住居に改装するコンバージョン工事が先行して始まりました。
この部屋だけが事務所用途でスケルトン状態でした。


P1090755.JPG



改装後の間取りは150uワンルームとなる予定です。
これだけ広いワンルームはなかなか無いですよね?^^


このマンションの容積率は約300%。
都市計画で指定されている容積率は200%。

約1.5倍の容積率オーバー、違法建築物です。


今回のコンバージョン目的。
違法建築物を適法物件にするためです。

当方から銀行へ融資打診したときに説明し、融資内諾を頂いた時の条件にもなっています。



平成になってから、建築基準法は数回の改正があり、大幅に容積率規定が緩和されました。
今回のコンバージョンによって適用するのは下記3つ。

@集合住宅の共用部容積不算入
集合住宅共用部(廊下、エントランス、階段等)は、容積対象面積から除外

A駐車場の容積不算入
駐車場や駐輪場を設ける場合、延床面積の1/5までは容積対象面積から除外

B地下室の容積率不算入
地下室床面積の1/3までは容積対象面積から除外


これらの規定を適用するには、全て住居になっていることが条件。
今回のように事務所部分が混じっていると容積率緩和規定が適用できません。

そこで、「事務所」を「共同住宅」とするため、お風呂やキッチン、トイレを新設しています。


施工中


DSC_0022-1.jpg


DSC_0021.jpg



今回のコンバージョン費用は約30万円。
150uの部屋にしては破格。

安く上がった理由。。。
またの機会があれば書きたいと思います^^



posted by ゴン at 20:37 | Comment(8) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
何かこのままでもオシャレなコンクリート打ちっ放し
な感じに見えます(笑

いっその事募集したら幾らの家賃になるんでしょうね?^^;
Posted by 母ちゃん at 2012年04月19日 22:13
150平方メートルのワンルームは凄い広いですね〜
家の中でバスケットが出来るかも?
Posted by りょう at 2012年04月20日 10:05
すごく興味があります。
と言うのは、
私もひとつコンバージョンが必要な案件を抱えているので。

Posted by 太陽計画 at 2012年04月20日 10:41
まさかまさか
適法にするため
トイレとお風呂だけの
ミセカケコンバージョンではないですよね?
でもなんかステキな感じがします^^
Posted by みかりん at 2012年04月20日 19:10
母ちゃんさん

もちろん募集しますよ^^

家賃ゼロではもったいないですから☆
Posted by ゴン at 2012年04月20日 19:34
りょうさん

家賃30万円/月でバスケットするために借りてください☆

申込書待ってます^^
Posted by ゴン at 2012年04月20日 19:35
太陽計画さん

コンバージョンは検討がしんどいけど、、、
夢広がりますね^^

お互い頑張りましょう☆

Posted by ゴン at 2012年04月20日 19:37
みかりんさん

ちがいますよ〜。
素敵でしょ?^^

借りてください☆
Posted by ゴン at 2012年04月20日 19:38
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