2012.05.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


「雨漏り」
不動産賃貸業を行っていて聞きたくない言葉の一つですよね＾＾；

先日、無事足場の掛かった大阪マンション2号。
現在、雨漏り補修工事の真っ最中です。

何箇所かある雨漏り場所の1つが各部屋の出窓。
出窓からの雨漏りって意外と多いそうです。

大阪マンション2号の場合、約20箇所ある出窓のほぼ全てが雨漏りしています。

こういった雨漏りの場合。
出窓廻りのシーリングを打ち替えれば止まると思っていました。

相見積りを取った一部の業者様もそのような見解でした。

しかし、今回施工を依頼した業者様の見解は異なっていました。
出窓雨漏りの多くは、出窓上部の納まり不具合が原因だと。
このマンションも、建築時の施工不良が原因ではないかと推察されていました。


出窓上部のタイルを一部ハツッて目視で確認する事に。

↓





確かに、出窓のSUS金物と外壁コンクリートの間に隙間が空いています。
特に隅の部分はパックリ。。。
シーリングされた形跡が全くありません。
業者様お見立てのように完全に施工不良。

大雨の際、この隙間から室内へ雨水が入っていたようです。
対策としては、この隙間部分をしっかりとシーリングし、上からモルタル＋塗装を行うことに。


雨漏り補修工事は技術と経験が必要。
今回、私も勉強になりました。

経験のある業者様は何かと信頼できて安心です＾＾

Comments

ゴンさん、雨漏り大変ですね。私も戸建て４号、雨もりで大変でした。瓦の隙間をすべてコーキングしたら漏れがおさまりました。原因はゴンさんと同じすき間でした。自分で施工したので、材料代だけで済みましたが、規模が大きいとほんと大変ですね。
応援いたします。
てらちゃんより。

Posted by てらちゃん at 2012年05月22日 23:58

雨漏りの原因究明はプロの経験値が出ますね〜
怪しい所を直ぐに探しだしますね

Posted by りょう at 2012年05月23日 01:55

てらちゃん

コーキングの不具合多いですよね＾＾；

自分でされるとは尊敬いたします☆
私には無理です。。。＾＾；

Posted by ゴン at 2012年05月24日 17:33

りょうさん

雨漏り調査は経験が物を言いますよね＾＾

私自身も勉強になりました☆

Posted by ゴン at 2012年05月24日 17:34