2012.08.27

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日決済した奈良戸建１号。
お盆の間、リフォーム内容を検討していました。


この物件の場合、実質利回り２０％以上が目標。
奈良郊外ですが、再建築可能な駐車場付一戸建としては十分でしょう。


間取り
↓





現状は和室の４ＤＫ。
想定家賃を検討した結果、1階をＬＤＫ化した上で、全て洋室化して3ＬＤＫに変更する事に。

投資効率から検討すると、リフォームは内装の表面改装のみにして低家賃設定で貸す意見もありそうです（実際、私もかなり悩みました）が、リフォーム会社様の努力もあり、低コストで改修できそうなので思い切って手を入れる事にしました。

合わせて、外壁も前面を塗装してバリューアップする事に。
既に一部足場が組まれていました。

↓





完成は来月中旬。
今回もまた少し、新たな試みにチャレンジしたいです＾＾

Comments

１階のＤＫからＬＤＫに間取りを変更するのは興味津々です〜♪

Posted by りょう at 2012年08月28日 01:35

りょうさん

私も楽しみです☆

また情報交換しましょう♪

Posted by ゴン at 2012年08月28日 20:35