外壁塗装をコストダウン

2012.11.02

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日、大規模修繕が完成した奈良戸建1号。
募集を開始しました。
早く決まることを願うばかりです。


今回のリフォームでは、内装工事以外に外壁塗装も行いました。
一般的な大きさの一戸建を外壁塗装すると、どんなに安く仕上げても30万円以上はします。

しかし用途は賃貸。
全面の外壁塗装を行うと収益性がかなり落ちてしまいます。

そこで、道路に面した1面だけを外壁塗装しました。
その結果、道路から見える範囲は見違えるように綺麗に。

費用は約10万円。
これならコストパフォーマンス高いです。



以前、賃借人に気に入って頂きそのまま売却した大阪戸建1号。
同様の考え方で、見える範囲の外壁塗装だけを通常仕上げ、それ以外の部分は簡易仕上げにしてコストダウンしたことがありました。



CA3A0396.JPG  P1010788.JPG



外壁塗装以外に、古いブロック塀と門扉を撤去し、アルミ製玄関引戸を激安仕入れの中古ドアと交換しましたが、たいした費用は掛けていません。

でも見た目は激変。
どんなに古く見える建物でも、外壁塗装する事で綺麗によみがえります。


収益物件のリフォーム。
費用を掛けるべき所と、思い切って削減すべきところ。
その見極め方によって、少なからず収支に反映されると思います。



タグ:外壁塗装
posted by ゴン at 19:00 | Comment(4) | 12.大阪戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんばんは、ご無沙汰しています。
そのドアのお値段と施工費を教えて頂ければと思いコメントしてみました。
かなり格好良いですよね!
Posted by 日本海大家 at 2012年11月02日 21:22
日本海大家さん

ご無沙汰です^^

ドアは新品定価30万円ほどですが、中古で6万円でした。
施工費は内装工事とセットなのではっきりとは分かりませんが、大工で5万円ぐらいでしょうか。

10万円少々なら投資する価値あると思います^^
Posted by ゴン at 2012年11月03日 21:46
やっぱり結構かかっていますね 汗!
Posted by 日本海大家 at 2012年11月07日 21:36
日本海大家さん

ドア交換となるとこれぐらいは必要だと思います。
でも家賃がある程度取れる場所なら、メリットあると思います^^
Posted by ゴン at 2012年11月08日 21:50
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