深夜の雨漏り調査

2012.11.17

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


今日の大阪市内。
結構な雨が降りました。

夜になって、入居者様から電話。

「雨漏りしていますが・・・」

あちゃー、、、です。
最上階の部屋なので、屋上が一番怪しいです。


ゴン所有賃貸マンションの入居者様で、防水屋の社長さんが1人おられます。
毎月、家賃を頂く立場ですが、防水関連工事はこの社長にお願いすることが多いです。
入居者様とwin-winの関係ですね。

今回もすぐに電話依頼。
遠く100kmは離れた工事現場におられましたが、高速を飛ばしすぐ飛んで来てくれました。
ほんと心強いです。


深夜、入居者様の部屋を訪問して一緒に現場確認。
暗くて分かりにくい中、屋上を中心に原因を調査しました。



IMG_20121117_203020787.jpg



ウレタン防水の屋上は綺麗な状態。
雨漏りの原因とは考えにくいです。

一方、アルミフェンスがついた屋上笠木。
笠木継ぎ目のシリコンコーキングが一部切れていました。


屋上笠木の継ぎ目イメージ写真



20100929_1199334.jpg



可能な範囲でコーキング補修をして穴をふさぎ補修しました。
入居者様に次回の雨で確認して頂く事に。

そういえば、今年は大阪マンション2号でも数ヶ月間、屋上防水の雨漏り補修で悩まされました。
雨漏り原因の発見は難しいですね^^;



posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 8.大阪市ビル1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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