関西の高級住宅地といえば、真っ先に思い出すのが「芦屋」。
ところが、関西の公示地価（住宅地）で「天王寺区真法院町」がＮｏ.1なのをご存知だったでしょうか？
昨年の記事ですが転記します。
芦屋よりも地価が高い天王寺・真法院ってどこ？ 隠れた高級住宅地の秘密2012/04/08 産経新聞
関西屈指の高級住宅地といえば、芦屋、苦楽園（いずれも兵庫県）など…。
しかし、住宅地の最高価格は１１年連続で「大阪市天王寺区真法院町（しんぽういんちょう）」が１位（関西地区）に輝いている。
大阪の“隠れた高級住宅街”の人気の秘密に迫った。
３月に発表された土地の価格「公示地価」。
関西の商業地で最も高いポイントとなったのが、ＪＲ大阪駅南の「大阪第一生命ビルディング」。
６年連続の最高価格となった。
一方、住宅地の最高価格は「大阪市天王寺区真法院町」。
関西を代表する高級住宅街の帝塚山や芦屋、奈良の学園前のような知名度はないが、１１年連続のナンバーワンだ。
真法院町は、ＪＲ環状線の桃谷駅と地下鉄谷町線の四天王寺夕陽ヶ丘駅の間にあり、それぞれ徒歩５分程度。
大阪上本町、天王寺、難波といったターミナル駅からも徒歩圏内だ。
最寄り駅からしばらく歩くと、大阪市内とは思えないほど閑静な住宅街が広がる。
同区役所によると「昭和初期ごろから、大きな住宅がたち並ぶ閑静な住宅地」という。
近年はマンションなども増えている。
１平方メートルあたりの価格は５４万円で、昨年に比べ１・９％の上昇。
景気低迷で地価の下落が続く中、今年は上昇率でもナンバーワンとなった。
ちなみに今年発表された公示地価。
大阪府と兵庫県の住宅地を比較してみました。
大阪府住宅地Ｎｏ.1 → 大阪市天王寺区真法院町１０－６ ５４６,０００（円/㎡）
兵庫県住宅地Ｎｏ.1 → 神戸市東灘区岡本２－９－２６ ４６０,０００（円/㎡）
真法院町。
１２年連続ナンバーワンを達成です。
↓
どんな街か、一度しっかり視察しないとですね＾＾
【脱サラ大家日記の最新記事】
あまり知られておりませんが、関西随一の高級住宅地は
実はここなのですね。
上本町から徒歩で10分ほど、天王寺からも確か徒歩圏内でしたが
立地としては微妙、という印象です。
結構何の変哲もない街並みですが、落ち着いた雰囲気で
場所の割には、各家の区画が大きな、何かちょっと不思議なエリア
という印象でした。限られた狭いエリアで売り物がめったに出ませんので土地の価格が安定しているのでしょうか。
(芦屋とか結構売り物件でてますから）
一度このエリアの土地の購入を検討した事ございまして
確か坪200万くらいだったか、と思います。今は多分もっと上がってると思います。
私、知りませんでした＾＾；
Ｉさんならつばの大きな帽子をかぶって、街をかっぽする姿がお似合いだと思います＾＾
私も散策してみます☆
今度散歩に行ってみよかな。
ついにI様はI女王様になられたんですね！（笑）
I様は女王に昇天なさったようです（笑）
あはは＾＾
東京だと足○区あたりの残念な街並ですね。
芦屋（六麓荘町）なんかの美しさとは雲泥の差かと。
多くの家が木造なのに敷地境界から50cm離す事すらしていないので、
大規模火災も心配されます。
地価と高級感は必ずしも比例しません。
特に建坪率/容積率の規制が緩く、
最低敷地面積規制の無い地区に
富裕層が戸建を建設しようとはあまり思わないでしょうね。
東京と比べると大阪の地価。
雲泥の差ですよね＾＾；
この付近は、「高級と言うよりも都市型住宅ですね。
このあたりは各々の価値観の違いでしょうか。
ちなみに私、どちらにも全く手が届きませんので、東京の一等地は一生無理です＾＾；
区役所あるところだよね。よく行くけど、ここめっちゃ下町だけど