2013.10.19

先日売却した1棟マンション。
入居者様2人からご連絡を頂きました。

新しい所有者様が、所有者変更のお知らせを投函したからだと思います。

「資金繰りに困っての売却ですか？」と心配されました＾＾；

資産処分での売却だった事をご説明。
「今まで、色々とご配慮頂きまして有難うございました」
「ありがとうございました。ゴン資産管理会社の益々の発展を願っていますね」

とてもうれしい言葉を頂きました。
こんな素敵な店子様には、現所有物件へ引っ越して頂きたいぐらいです＾＾


入居者様と直接触れ合う自主管理。
辛いこともありますが、こういうことがあるとやってて良かったと思います。

気が付けば、ゴン資産管理会社で毎月家賃約300万円分の自主管理を行うまでに。
普段忘れがちですが、いつの間にか結構な管理規模になっています。



なぜ今まで1人で務まっているのかを考えてみると、所有物件の中心を30〜40代のファミリーにしている事であまり手間が掛からないのが大きいと思います。

いつかは出くわすであろう夜逃げ。
実は・・・、自主管理をはじめて約5年ですが、まだ一度も経験したことがありません。
（そのうち自主管理物件でも経験することになるとは思いますが・・・）


自主管理するなら入居審査は慎重にが大前提。
管理委託するなら審査のハードルを下げる（もしくは管理会社に一任）と言う判断もありです。

不動産賃貸業だけに忙殺されないよう。
管理手間を低減すると言う観点はとても必要だと思います。

常に経営者としての視点は忘れないようにしたいです。