１９回目の購入。
１棟ファミリーマンションを決済しました。
2013年10月15日 「新物件を購入します。多分・・・」
札幌マンション３号になります。
遠隔地に物件を買うのは約４年ぶり。
最近は遠隔地に買う気が全くなかったのですが、ひょんなことから購入することになりました。
都市銀行からの融資は、当初の仮承認ではフルローンでしたが、最終、本部審査部からダメ出しが出たようで、15％ほど自己資金を入れることに。
売買金額から差し引かれる売主様預かり金が百万円以上あり、フルローンだと、実質オーバーローンになることから、審査部にとってかなり抵抗があったようです。
関西だと、預かり金は持ち回り方式（売買で清算しない）。
預かり金をもらえることがないので、久々になんか得した気分です＾＾
（関西地区以外の売買では当然なんですが＾＾；）
売主様は代々の大地主。
相続で手に入れたものの、全く賃貸業に興味が無い状態。
複数世帯で滞納があり、最長滞納者はなんと70ヶ月以上。
5年以上滞納放置です！！
一部は時効になってる？
その他にも２年以上の滞納者等もいて、全ての滞納者金額を合計すると約600万円。
売主様曰く、
「滞納はずっと知ってたけど何もアクションしてこなかった」
とか。
怖いプロ系の滞納者ではありません。
督促すれば普通に何とかなりそうな気がする属性です。（実際にはわかりませんが）
余裕があるというか、、、凄いです＾＾；
代々の大地主様でプライドの方は強くお持ち。
近所の目を気にして、売却は完全水面下で、しかも道内の人はＮＧだったとか。
（近くの人が買ってうわさになるのが嫌だったのかな。。。）
と言うわけで、札幌の投資家でなく、遠く離れた私の所へ物件情報が廻ってきたようです。
売り側仲介が、収益物件の取り扱いに慣れていなかったのも何かと大きいです。
約25％の指値が効いて、表面利回りは26％となりました。
水面下情報での相対取引は何かと美味しいです。
近隣商業地域の角地に建つ１９世帯ＲＣ造５階建。
建物前面はレンガ造になってます。
↓
このレンガ造＋アーチ窓の組み合わせ。
個人的に大好きです。
この後、滞納者とのやり取りがどうなるのか。楽しみです。
末永く活躍する建物になって欲しいです＾＾
